W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Kontakt

Urząd Miasta Marki

Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 95
05-270 Marki

tel. (+48 22) 781 10 03
fax: (+48 22) 781 13 78

e-mail: urzad.miasta@marki.pl
Adres do e-Doręczeń: AE:PL-52755-48295-FDUEA-19  -  aktywny od 01 października 2024 roku

www: marki.pl

NIP: 125-00-18-556, REGON: 000526009
Elektroniczna skrzynka podawcza - ePUAP
/53j0jr6ujo/skrytka
/53j0jr6ujo/SkrytkaESP

Spotkania z mieszkańcami  oraz spotkanie  w sprawie skarg i wniosków z Burmistrzem Miasta Marki Jackiem Orychem oraz z jego Zastępcami odbywają się w każdy poniedziałek miesiąca w godzinach od 12.00 do 16.30 w Urzędzie Miasta Marki po uprzednim telefonicznym lub mailowym umówieniu takiego spotkania. W celu umówienia spotkania, prosimy o kontakt telefoniczny z Sekretariatem Burmistrza tel. 22 781 10 03.

Uchwała Rady Miasta - 53/2003

Uchwała Rady Miasta - 53/2003

 

Uchwała Nr  VIII / 53 / 2003

Rady Miasta  Marki

z dnia 10 września 2003 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta  „Marki VII”

 

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt  5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w zw. z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717), w wykonaniu Uchwały nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki oraz w wykonaniu Uchwały nr XXII/155/2001 Rady Miasta Marki z dnia 7 marca 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Nr III/15/98 w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki, Rada Miasta Marki uchwala co następuje :

 

DZIAŁ I

USTALENIA OGÓLNE PLANU

 

Rozdział I

Zakres Regulacji

 

§1

Zgodnie z uchwałą nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki w granicach oznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej uchwały, ustala się przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania.

 

§ 2

Granice terenu objętego planem stanowią: północna linia rozgraniczająca ul.Grunwaldzkiej, wschodnia linia rozgraniczająca ul. Okólnej, granica pomiędzy  obrębami  geodezyjnymi 3-05 i 3-09, granica pomiędzy  obrębami  geodezyjnymi 3-05 i 3-07 , granica pomiędzy  obrębami  geodezyjnymi 3-05 i 3-04, południowa granica działki nr ew. 56 w obrębie geodezyjnym 3-04, południowa granica działki nr ew. 47 w obrębie geodezyjnym 3-04, zachodnia granica  miasta Marki z m.st. Warszawą, zachodnia granica  miasta Marki z gminą Nieporęt, zachodnia linia rozgraniczająca ul. Kraszewskiego.

 

§ 3

Plan określony jest jako perspektywiczny, bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.

 

§ 4

1.       Podmiotem ustaleń planu są :

1)         tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ME,

2)         tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU,

3)         tereny zabudowy przemysłowo - technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem PT,

4)         tereny zieleni miejskiej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,

5)         tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem LS,

6)         tereny komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem  KS,

7)         tereny cmentarzy czynnych oznaczone na rysunku planu ZC,

8)         tereny lokalizacji przepompowni ścieków oznaczone na rysunku planu symbolem NU,

9)    teren lokalizacji stacji energetycznej oznaczony na rysunku planu symbolem EE.

2.       Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, funkcje uzupełniające oraz przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

  1. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego oraz funkcji uzupełniających i funkcji dopuszczalnych, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.

 

§ 5

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 5000  stanowiący załącznik  do niniejszej uchwały.

Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu.

Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 określa się jako obowiązujące następujące oznaczenia graficzne :

1)       granice terenu objętego planem,

2)       linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania, w tym linie rozgraniczające ulic,

3)       przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających,

4)       lokalizacje terenów rezerwowanych dla kubaturowych urządzeń obsługi inżynieryjnej terenu,

5)       strefy ochronne:

-          strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

-          strefa zurbanizowana Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

-          strefa pomników przyrody 15 m od osi drzewa,

-          strefa ochrony archeologicznej,

-          zasięg stanowisk archeologicznych podlegających ochronie.

6) strefy uciążliwości:

-          strefa uciążliwości linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV,

-          strefy uciążliwości od cmentarza czynnego,

7) inne elementy:

-          strefy występowania utrudnionych warunków gruntowo – wodnych,

-          klasyfikacja funkcjonalna ulic,

-          drzewa przeznaczone do bezwzględnego zachowania.

Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 określa się jako informacyjne  oznaczenia graficzne przebiegu linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV,

 

§ 6

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych działek lub ich zespołów należy określać według zasad ustalonych w stosunku do obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w Dziale II niniejszej uchwały z uwzględnieniem ustaleń dotyczących struktury funkcjonalno przestrzennej, układu drogowo ulicznego, zasad obsługi inżynieryjnej, ograniczeń zagospodarowania wynikających z zasad ochrony środowiska przyrodniczego, o których mowa w rozdziałach  2, 3, 4, 5, 6, 7  niniejszej uchwały.

 

§ 7

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

  1. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 5000 stanowiący załącznik  do niniejszej uchwały,
  2. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tzn. zajmować więcej niż 50% obszaru,
  3. przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
  4. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub uzupełniające, którego realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej, i która nie koliduje z funkcjami podstawowymi,
  5. obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
  6. powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu na gruncie rodzimym, niezabudowaną i nie pokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub potencjalnie możliwą do wykorzystania na zagospodarowanie zielenią lub powierzchni wody otwartej,
  7. powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowaną zgodnie z definicją określoną w Normach Polskich,
  8. zabudowie chronionej - należy przez to rozumieć usługi oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz usługi zdrowia jak szpitale, przychodnie, żłobki, domy dziecka itp.,
  9. zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę jednorodzinną według definicji określonych w prawie budowlanym i rozporządzeniach wykonawczych,
  10. usługach lub obiektach usługowych - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych.

            Usługi dzieli się na :                         

    1. nieuciążliwe tj. spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco wpłynąć na stan środowiska,
    2. uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogące znacząco wpłynąć na stan środowiska,

W obiektach nieuciążliwych mogą być lokalizowane jednostki prowadzące  działalność inną niż w/w pod warunkiem, że spełnione będą warunki określone dla usług nieuciążliwych, chyba że w ustaleniach szczegółowych zostałyby określone rodzaje dopuszczalnych usług i charakteryzujące je parametry.

  1. Warszawskiej Strefie Chronionego Krajobrazu – należy przez to rozumieć strefę ustaloną w Rozporządzeniu Wojewody Warszawskiego nr 117 z dnia 3 sierpnia 2000 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego nr 93 poz. 911).
  2. minimalnej wielkości działki budowlanej – należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowotworzonej działki pod zabudowę.
  3. linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie utworzone przez najbardziej wysunięte lica ścian budynków, z wyłączeniem wystających balkonów, daszków, ponad kondygnacją przyziemia, o wysięgu większym niż 1,2 m.
  4. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy polskie oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

 

Rozdział 2

Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni

 

§ 8

W zakresie struktury funkcjonalnej  ustala się :

1.       mieszkaniowo – usługowe i przemysłowe  przeznaczenie terenu miasta Marki, będącego przedmiotem niniejszego planu,

2.       przeznaczenie terenów leśnych na cele leśne.

 

§ 9

W zakresie struktury przestrzennej :

1.       dla nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej określa się minimalne wielkości działek budowlanych,

2.       ustala się wymagany procent powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych,

3.       na całym terenie objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni całkowitej powyżej 1000m2,

4.       na całym terenie objętym planem dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania.

§ 10

Na terenach publicznych lub publicznie dostępnych ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w decyzjach administracyjnych dotyczących obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu.

 

Rozdział 3

Ustalenia ogólne w zakresie układu drogowo - ulicznego

 

§ 11
Ustalenia dla terenów ciągów komunikacyjnych

1.       Ustala się, że następujące ulice stanowią elementy podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego:

-    Okólna o funkcji ulicy zbiorczej Z, oznaczona na rysunku planu symbolem 8KUZ,

-    Bandurskiego o funkcji ulicy lokalnej L, oznaczona na rysunku planu symbolem 17KUL,

-    Projektowana 4 o funkcji ulicy lokalnej L, oznaczona na rysunku planu symbolem 18KUL,

-    Spacerowa o funkcji ulicy lokalnej L, oznaczona na rysunku planu symbolem 27KUL.

2.       Wyznacza się linie rozgraniczające ulic wymienionych w pkt. 1 .

3.       Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych określa tabela nr 1.

4.       Określa się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m dla ulic lokalnych (w  wyjątkowych sytuacjach ze względu na istniejące zagospodarowanie dopuszcza się szerokość 10 m).

5.       Dla ulic dojazdowych umożliwiających bezpośrednią obsługę komunikacyjną istniejącego i  projektowanego zagospodarowania należy przyjmować szerokość w liniach rozgraniczających 10,0m, w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się szerokość 8,0m, a dla ciągów pieszo-jezdnych minimum 6,0m (dla dojazdów do 3÷4 działek minimum 5,0m).

6.       Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo wznoszonych i rozbudowywanych:

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 m.p./domek lub segment,

-         dla obiektów administracji – 25 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla handlu (sklepy, punkty usługowe) – 30 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla hurtowni – 5÷15 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla targowisk - 35 m.p./1000 m2p.targowej lub 1,5 m.p./stoisko,

-         dla zakładów produkcyjnych – 35 m.p./100 zatrudnionych,

-         dla szkół ponadpodstawowych - 30 m.p./100 zatrudnionych,

-         dla restauracji, kawiarni - 35 m.p./100 miejsc konsumpcyjnych,

-         dla obiektów sportowych – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie,

-         dla przychodni zdrowia    -     rejonowych – 10 m.p./1000 m2p.uż.,

-          prywatnych – 2 m.p./gabinet,

-         dla klubów i domów kultury – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie,

-         dla hoteli                            -     20-50 m.p./100 łóżek

-          1 m.p. dla autokaru/100 łóżek

-         dla stacji obsługi samochodów  -  4 m.p./1 stanowisko naprawcze

-         dla banków           – 40 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla cmentarzy         – do 10 ha – 7 m.p./ha

             - powyżej 10 ha – 4 m.p./ha,

Inwestorzy mają obowiązek realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie własnej lokalizacji.

7.       Dopuszcza się urządzenie parkingów ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic – pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego:

-         w formie zespołów poza jezdniami, z własną powierzchnią manewrową,

-         w formie prostopadłych stanowisk, wzdłuż jezdni lub zatok parkingowych równoległych – tylko w ulicach lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD) oraz wyjątkowo w ciągu ulicy zbiorczej (KUZ) w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu.

8.       Dopuszcza się możliwość budowy ogólnodostępnych parkingów podziemnych pod terenami o innym przeznaczeniu (np. pod boiskami, terenami zieleni itp.) pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach budowlanych.

9.       Na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych zabezpiecza się pasy terenu dla podstawowych urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej oraz prowadzenia ciągów pieszych.

10.   Ustala się dopuszczenie realizacji systemu ścieżek rowerowych, prowadzonych na terenach ciągów komunikacyjnych oraz na terenach zieleni publicznej, ścieżki te muszą mieć szerokość:

- min. 2,0 m (gdy jest ona dwukierunkowa)

- min. 1,5 m (gdy jest ona jednokierunkowa)

- min. 2,5 m (gdy ze ścieżki jednokierunkowej mogą korzystać piesi)

11.   Na skrzyżowaniach ulic klasy L lub D z ulicami klasy L lub D, a także na skrzyżowaniach ulic klasy Z z ulicami klasy L lub D powinny być stosowane narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m.

Wielkość terenów potrzebnych na skrzyżowania ulic klasy Z z ulicami i drogami

klasy G i GP zostały określone na rysunku planu.

12.   Zaleca się utrzymanie linii rozgraniczających ulic według wydanych danych technicznych wkreślonych na mapę zasadniczą miasta przed uchwaleniem niniejszego planu.

 

Tabela nr 1                                           Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych

 

Lp.

Symbol terenu

Nazwa obiektu

Funkcja ulicy

Szerokość

w liniach

rozgranicza-

jących

(m)

Uwagi i informacje dodatkowe

1

2

3

4

5

6

1.                             Rysunek Planu w skali 1:5000

1.

8 KUZ

Okólna

zbiorcza

15÷44 m

-          jezdnia 1 x 2

-          dopuszcza się utrzymanie istniejącej pętli autobusowej

-          pożądane ograniczenie liczby wjazdów bramowych

-          dostępność jezdni na skrzyżowaniach, zalecany odstęp 150÷300 m

 

2.

17 KUL

Bandurskiego

lokalna

12,5÷15 m

-          jezdnia 1 x 2, szerokość istniejącej jezdni bitumicznej 6 m

 

3.

18 KUL

Projektowana 4

(w rejonie istniejącego cmentarza)

lokalna

12 m

-          jezdnia 1 x 2, szerokość istniejącej jezdni bitumicznej ca 4,5 m (w rejonie cmentarza)

 

4.

27 KUL

Spacerowa

 

lokalna

ca 12 m

-          jezdnia 1 x 2

 

Rozdział 4

Zasady obsługi inżynieryjnej obszaru

 

§ 12

Wodociągi

 

1.       Ustala się objęcie obsługą wodociągową całego terenu w granicach opracowania.

2.       Ustala się, że z wodociągu miejskiego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy oraz użytkownicy wszystkich obiektów usługowych  i użyteczności publicznej.

3.       Ustala się, że źródłem wody dla obszaru Marek Północnych będą lokalne zasoby wody podziemnej w warstwie czwartorzędowej, a po wykorzystaniu maksymalnych zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych – warszawski system wodociągowy WUC (Wodociągi Układu Centralnego).

§ 13

Kanalizacja

 

1.       Ustala  się, że  obszar  objęty planem  będzie obsługiwany  przez  kanalizację miejską  systemu  rozdzielczego.

2.  Ustala  się, że :

1)       ścieki  komunalne  z  istniejącego  i  planowanego  zainwestowania docelowo odprowadzane  będą w  100 %  do  kanalizacji  ściekowej,

2)       ścieki  deszczowe  odprowadzane  będą  do  kanalizacji  deszczowej  z :

a)       zabudowy  wielorodzinnej  i  jednorodzinnej  zwartej,

b)       obiektów  usługowych  o wydzielonych  lokalizacjach.

3)       Wody   opadowe  z  zabudowy   jednorodzinnej,  ciągów   pieszo - jezdnych i  pieszych  powinny  być  odprowadzane  do  gruntu  i  lokalnych  rowów melioracyjnych.

3.  Ustala  się, że :

1)       odbiornikiem ścieków komunalnych z objętej niniejszym planem  części  miasta  będzie projektowana miejska  oczyszczalnia  ścieków  lub  układ  kanalizacji  m. st. Warszawy,

 2)  odbiornikiem ścieków deszczowych będzie rzeka Długa po uprzednim ich  podczyszczeniu    i  zretencjonowaniu  w  zbiorniku  retencyjno - sedymentacyjnym.

4. Ustala  się, że  system  kanalizacji  ściekowej  miasta  stanowić  będzie  układ  grawitacyjno - tłoczny, oparty  na  ośmiu  przepompowniach  ścieków, powiązany  z  lokalnymi  układami  kanalizacji  niekonwencjonalnej  ( ciśnieniowej  lub  podciśnieniowej ).

5. Ustala  się, że  system  kanalizacji  deszczowej  miasta  stanowić  będzie  pięć  lokalnych  układów  sprzężonych  z  czterema  podczyszczalniami  i  jednym  zbiornikiem  retencyjno - sedymentacyjnym.

6. Ustala  się, że  obsługa  istniejącego  i  planowanego  zainwestowania  musi  być  poprzedzona systematyczną realizacją :

- układu  dosyłowego  ( przepompownia  z  przewodami  tłocznymi )  do   kanalizacji miejskiej   Ząbek,                                           

- miejskiej  oczyszczalni  ścieków  z  układem  dosyłowym  ( przepompownia  z przewodami  tłocznymi  do  oczyszczalni)  lub  układu  dosyłowego  do  układu kanalizacji  m. st. Warszawy  ( przepompownia  z  przewodami  tłocznymi ),

- podstawowego  szkieletu  kanalizacji  ściekowej  opartego  na  ośmiu przepompowniach ścieków.

7. Do czasu realizacji systemu kanalizacji miejskiej dopuszcza się stosowanie rozwiązań   lokalnych.

 

 

§ 14

Elektroenergetyka

 

1.       Ustala się, że źródłem zasilania dla terenu objętego planem pozostaje stacja elektoenergetyczna 110/15 kV „Pustelnik”, skąd energia doprowadzona zostanie do budynków za pomocą kablowo – napowietrznej sieci zasilająco – rozdzielczej średniego napięcia 15 kV.

2.       Ustala się, że stacje transformatorowe wnętrzowe oraz słupowe lokalizowane będą w miarę przyrostu mocy na działkach o powierzchni co najmniej 3 x 2 m (strefa słupowa) lub 5 x 4 m (strefa wnętrzowa) z bezpośrednim dostępem od drogi publicznej.

3.   Lokalizacja stacji transformatorowych powinna być zgodna z warunkami technicznymi  zasilania oraz przydziału mocy wydawanymi przez właściwą jednostkę organizacyjną .

 

§ 15

Gazownictwo

 

1.       Ustala się, że północna część miasta Marki zasilana będzie w gaz ziemny z gazociągu wysokiego ciśnienia Ø 500 mm Puławy – Warszawa oraz stacji redukcyjno – pomiarowej I o Marki.

2.       Sieć osiedlowa gazu może być realizowana z głównego gazociągu średniego ciśnienia Ø 200/150/100 prowadzonego w Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego.

 

Rozdział 5

Ochrona i kształtowanie środowiska

 

§ 16

W zakresie ochrony środowiska

 

1.       Ustala się  utrzymanie i ochronę istniejącej zieleni, w tym szczególną ochronę strefy  Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

2.       Ustala się ochronę istniejących pomników przyrody w granicach określonych powierzchni.

3.       Ustala się ochronę układu hydrograficznego, w tym w szczególności istniejących rowów melioracyjnych.

4.       Wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń niezwiązanych z funkcją terenu, z wyjątkiem urządzeń okresu przejściowego wymienionych w ustaleniach przejściowych.

5.       Wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów uciążliwych poza strefą przemysłowo – techniczną PT, z wyjątkiem takich, których lokalizacja okaże się niezbędna do obsługi funkcji podstawowych na tym terenie, pod warunkiem uzyskania pozytywnego wyniku oceny oddziaływania na środowisko sporządzonej w trybie obowiązujących przepisów.

6.         1) Ustala się zakaz lokalizowania emitorów zanieczyszczeń powietrza, z wyjątkiem  obiektów, których lokalizacja wynika z obsługi funkcji podstawowych i dopuszczalnych na obszarze planu.

2)  Lokalizacja takich obiektów w dziedzinie zakresu emisji zanieczyszczeń i ich monitoringu musi być zgodna z właściwymi przepisami prawa.

7.       Ustala się nakaz sukcesywnego podłączenia wszystkich realizowanych obiektów do miejskiej sieci uzbrojenia.

 

§ 17

W zakresie kształtowania środowiska

 

1.       Wyznacza się linie rozgraniczające terenów leśnych oraz terenów zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu.

2.       Ustala się procent powierzchni biologicznie czynnej na terenach działek inwestycyjnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

 

 

Rozdział 6

Zasady Ochrony Środowiska Kulturowego

 

§ 18

W zasięgu ochrony archeologicznej oraz stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa

 

 

DZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

 

Rozdział 7

Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych

 

§ 19

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 LS  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: teren lasów ochronnych

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Las ochronny ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Sposób zagospodarowania i gospodarka leśna na terenie obszaru powinna być zgodna z przepisami szczególnymi ;

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Powierzchnia biologicznie czynna 100% ;

3.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Ustala się pełną ochronę lasów polegającą na :

-          zakazie naruszania powierzchni leśnej ;

-          nakazie stosowania norm i przepisów dotyczących gospodarki leśnej ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

4.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację drobnych urządzeń obsługi technicznej miasta takich jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV ;

 

§ 20

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  5 ME plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Otwarte tereny sportu i rekreacji bez urządzeń kubaturowych przekraczających 5% powierzchni terenu ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Obiekty podstawowych usług handlu i usług bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2 ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Ustala się zasadę obsługi komunikacyjnej terenu wyłącznie od układu lokalnego ;

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 75% dla każdej działki inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Maksymalnie do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

1200 m2

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego;

 

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

§ 21

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  6 ME plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Otwarte tereny sportu i rekreacji bez urządzeń kubaturowych przekraczających 5% powierzchni terenu ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Obiekty podstawowych usług handlu i usług bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2 ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Ustala się zasadę obsługi komunikacyjnej terenu wyłącznie od układu lokalnego ;

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 75% dla każdej działki

inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Maksymalnie do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

1200 m2

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

§ 22

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  10 MU  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  wolnostojąca i bliźniacza ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Usługi gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa oddziaływania obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne  przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki

inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej : do dwóch kondygnacji naziemnych ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej  600m2 ;

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Dominanty wysokościowe

Nie dopuszcza się ;

3.2.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego lokalnego

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

§ 23

Na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem   23 LS plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: teren lasów ochronnych

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Las ochronny ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Sposób zagospodarowania i gospodarka leśna na terenie obszaru powinna być zgodna z przepisami szczególnymi ;

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Powierzchnia biologicznie czynna 100% ;

3.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Ustala się pełną ochronę lasów polegającą na :

-          zakazie naruszania powierzchni leśnej ;

-          nakazie stosowania norm i przepisów dotyczących gospodarki leśnej ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego  dla strefy zurbanizowanej zaznaczonej na rysunku planu ;

4.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zasięgu  strefy archeologicznej zaznaczonej na rysunku planu wszelka działalność prowadząca do naruszenia gruntu rodzimego uwarunkowana jest  dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

dopuszcza się lokalizację drobnych urządzeń obsługi technicznej miasta takich jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV ;

 

 

§ 24

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  76 MU  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  wolnostojąca i bliźniacza ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Usługi gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa oddziaływania obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki Inwestycyjnej ;

Minimum 70% dla zabudowy w Warszawskiej Strefie Krajobrazu Chronionego zaznaczonej na rysunku planu ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych ;

2.4.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej  600m2 ;

2.5.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego lokalnego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

 

 

§ 25

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  77 ZI  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: zieleń miejska izolacyjna

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zieleń izolacyjna ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Niekubaturowe  urządzenia sportu i rekreacji ;

2.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Stacje transformatorowe 15/0,4 kV ; Podziemne przepompownie ścieków, etc. ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

Ustala się zagospodarowanie terenu w postaci zieleni urządzonej bądź naturalnej z dopuszczeniem zalesień ;

Ustala się adaptację zieleni istniejącej w szczególności zadrzewień i zakrzewień ;

3.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

4.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację drobnych urządzeń obsługi technicznej miasta takich jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV ;

 

 

 

 

§ 26

 Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  78 MU  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna , wolnostojąca i bliźniacza ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Usługi gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa oddziaływania obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne  przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki inwestycyjnej;

Minimum 70% dla zabudowy w Warszawskiej Strefie Krajobrazu Chronionego zaznaczonej na rysunku planu ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej  600m2 ;

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi  uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Ustala się ochronę pojedynczych drzew o dużych wartościach przyrodniczych ;

Ustala się bezwzględną ochronę istniejącego zadrzewienia o charakterze pomnika przyrody zaznaczonego na rysunku planu, polegającą na zakazie prac ziemnych w odległości 15 m od osi pni drzew ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

§ 27

Na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem   79 LS plan ustala :

 

 

1.

Przeznaczenie terenu: teren lasów ochronnych

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Las ochronny ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Sposób zagospodarowania i gospodarka leśna na terenie obszaru powinna być zgodna z przepisami szczególnymi ;

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Powierzchnia biologicznie czynna 100% ;

3.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Ustala się pełną ochronę lasów polegającą na :

-          zakazie naruszania powierzchni leśnej ;

-          nakazie stosowania norm i przepisów dotyczących gospodarki leśnej ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego  dla strefy zurbanizowanej zaznaczonej na rysunku planu ;

4.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zasięgu  strefy archeologicznej zaznaczonej na rysunku planu wszelka działalność prowadząca do naruszenia gruntu rodzimego uwarunkowana jest  dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

dopuszcza się lokalizację drobnych urządzeń obsługi technicznej miasta takich jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV ;

 

§ 28

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  80 ME plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej ;

Na terenach występowania chronionej formy rzeźby terenu – wydm ustala się zakaz realizacji budowlanych ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Otwarte tereny sportu i rekreacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Obiekty podstawowych usług handlu i usług bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2 ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 70% dla każdej działki

inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Maksymalnie do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

1500 m2 ;

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zaznaczonej na rysunku planu strefie archeologicznej, realizacja zabudowy uwarunkowana jest przeprowadzeniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 29

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  81 MU  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  wolnostojąca i bliźniacza ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Usługi gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa oddziaływania obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne  przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 40% dla każdej działki

Inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej  600m2 ;

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi  uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

5.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zasięgu strefy  archeologicznej  realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi

przepisami prawa ;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 30

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  100 ME plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Otwarte tereny sportu i rekreacji bez urządzeń kubaturowych przekraczających 5% powierzchni terenu ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Obiekty podstawowych usług handlu i usług bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2 ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 70% dla każdej działki

inwestycyjnej;

2.2.

Strefy uciążliwości

W strefie 50 m od granic cmentarza ustala się zakaz zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów stałego pobytu ludzi ;

2.3.

Wysokość zabudowy

Maksymalnie do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

2.4.

Minimalna wielkość działki budowlanej

1200 m2 ;

2.5.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Ustala się ochronę istniejących pojedynczych drzew i zadrzewień o dużych wartościach przyrodniczych ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zaznaczonej na rysunku planu strefie archeologicznej, realizacja zabudowy uwarunkowana jest przeprowadzeniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 31

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  101 ME plan ustala :

 

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Otwarte tereny sportu i rekreacji bez urządzeń kubaturowych przekraczających 5% powierzchni terenu ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Obiekty podstawowych usług handlu i usług bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m2 ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 70% dla każdej działki inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Maksymalnie do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

2.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

1200 m2

2.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

5.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zaznaczonej na rysunku planu strefie archeologicznej, realizacja zabudowy uwarunkowana jest przeprowadzeniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 32

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  102 MU  plan ustala :

 

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  wolnostojąca i bliźniacza ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Usługi gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne  przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki Inwestycyjnej ;

2.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej : do dwóch kondygnacji naziemnych ;

2.4.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej  600m2 ;

2.5.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego lokalnego ;

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 33

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 103 PT plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny strefy przemysłowo-technicznej

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Przemysł produkcyjny i przetwórczy z wyłączeniem obiektów szczególnie uciążliwych dla środowiska ;

Rzemiosło produkcyjne i usługowe;

Bazy składy i magazyny ;

Obiekty usług technicznych miasta takie jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV, przepompownie ścieków, etc. ;

1.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy ;

Zieleń izolacyjna ;

1.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Zabudowa administracyjno- usługowa

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 70%  powierzchni działki inwestycyjnej dla zabudowy w Warszawskiej Strefie Krajobrazu Chronionego zaznaczonej na rysunku planu ;

2.2.

Strefy uciążliwości

W strefie uciążliwości linii wysokiego napięcia 110 kV zagospodarowanie terenu powinno być realizowane zgodnie z zasadami przepisów szczególnych ;

2.3.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

3.

Zasady kształtowania przestrzeni

3.1.

Linie zabudowy                 

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego lokalnego ;

 

4.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

Uciążliwość obiektów musi się zamykać w granicach strefy PT ;

Obowiązuje bezwzględny nakaz oczyszczania wód deszczowych z terenów inwestycyjnych ;

Obowiązuje nakaz podłączania obiektów do miejskich sieci inżynieryjnych ;

Zakres ewentualnej emisji zanieczyszczeń musi być zgodny z przepisami szczególnymi ;

5.

Infrastruktura techniczna

 

Na terenie ustala się orientacyjną lokalizację przepompowni ścieków oznaczoną na rysunku planu symbolem NU.

Dopuszcza się lokalizację wszystkich niezbędnych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej ;

 

§ 34

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  118 ZC  plan ustala :

 

1.

Przeznaczenie terenu: tereny cmentarzy czynnych

1.1.

Przeznaczenie podstawowe

Cmentarz grzebalny z niezbędną infrastrukturą ;

1.2.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy infrastruktury technicznej takie jak podziemne przepompownie ścieków ;

2.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

Zasady zagospodarowania terenu powinny być zgodne z przepisami szczególnymi w zakresie cmentarnictwa i grzebania zmarłych ;

3.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Zgodnie z przepisami szczególnymi

Na terenie obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego o ustanowieniu Warszawskiej Strefy Krajobrazu Chronionego dla strefy zurbanizowanej ;

4.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację drobnych urządzeń obsługi technicznej miasta takich jak stacje transformatorowe 15/0,4 kV ;

 

 

DZIAŁ III

 

Rozdział 8

Skutki prawne uchwalenia planu

 

§ 35

Uchwala się wartość stawki procentowej służącej rozliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości na 10%.

 

Rozdział 9

Ustalenia przejściowe i końcowe

 

§ 36

W odniesieniu do obszarów objętych granicami niniejszego Planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Marki, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Markach uchwałą nr  XL/190/93 z dnia 29 grudnia 1993 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego nr 4 poz.88 z dnia 25 lutego 1994 r.

 

§ 37

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Marki.

 

§ 38

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia Planu.

 

§ 39

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.


               

Powiadom znajomego