Uchwała Rady Miasta - 52/2003
Uchwała Rady Miasta - 52/2003 Uchwała Nr VIII / 52 / 2003 Rady Miasta Marki z dnia 10 września 2003 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta „Marki VI” Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w zw. z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717), w wykonaniu Uchwały nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki oraz w wykonaniu Uchwały nr XXII/155/2001 Rady Miasta Marki z dnia 7 marca 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Nr III/15/98 w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki, Rada Miasta Marki uchwala co następuje : DZIAŁ I USTALENIA OGÓLNE PLANU Rozdział I Zakres Regulacji §1 Zgodnie z uchwałą nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki w granicach oznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej uchwały, ustala się przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania. § 2 Granice terenu objętego planem stanowią: północna linia rozgraniczająca ul. Granicznej, zachodnia linia rozgraniczająca ul. Spacerowej, północna linia rozgraniczająca ul. Legionowej, granica obrębu geodezyjnego 1-05, południowa granica działki nr ew. 33/1 w obrębie geodezyjnym 1-05 będącej rowem melioracyjnym, południowa granica działki nr ew. 19 w obrębie geodezyjnym 1-05, południowa granica działki nr ew. 32 w obrębie geodezyjnym 1-05, zachodnia granica działki nr ew. 60,104 w obrębie geodezyjnym 1-05. § 3 Plan określony jest jako perspektywiczny, bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania. § 4 1. Podmiotem ustaleń planu są : 1) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 2) tereny komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KS, 3) tereny lokalizacji stacji energetycznych 110/15 kV oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, funkcje uzupełniające oraz przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.
§ 5 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
1) granice terenu objętego planem, 2) linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania, 3) przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających, 4) lokalizacje terenów rezerwowanych dla kubaturowych urządzeń obsługi inżynieryjnej terenu (stacje trafo), 5) obowiązujące linie zabudowy, 6) zasięg stref: - pomników przyrody (15 m od osi drzewa) - stanowisk archeologicznych podlegających ochronie, - występowania utrudnionych warunków gruntowo wodnych, - uciążliwości układu komunikacyjnego, 4. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 określa się jako informacyjne oznaczenia graficzne : - geometryczny układ jezdni, - klasyfikacja funkcjonalna ulic, § 6 Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych działek lub ich zespołów należy określać według zasad ustalonych w stosunku do obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w Dziale II niniejszej uchwały z uwzględnieniem ustaleń dotyczących struktury funkcjonalno przestrzennej, układu drogowo ulicznego, zasad obsługi inżynieryjnej, ograniczeń zagospodarowania wynikających z zasad ochrony środowiska przyrodniczego, o których mowa w rozdziałach 2, 3, 4, 5, 6, 7 niniejszej uchwały. § 7 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Markach dotyczącą zagospodarowania obszaru północnej części miasta Marki, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy polskie oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie danej nieruchomości, to znaczy zajmować więcej niż 50% jego powierzchni, 6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub uzupełniające, którego realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej, i która nie koliduje z funkcjami podstawowymi, 8) obszarze funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu na gruncie rodzimym, niezabudowaną i nie pokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub potencjalnie możliwą do wykorzystania na zagospodarowanie zielenią lub powierzchni wody otwartej, 10) powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowaną zgodnie z definicją określoną w Normach Polskich, 11) zabudowie chronionej - należy przez to rozumieć usługi oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz usługi zdrowia jak szpitale, przychodnie, żłobki, domy dziecka itp., 12) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę jednorodzinną według definicji określonych w prawie budowlanym przepisach wykonawczych do tego prawa, 13) usługach lub obiektach usługowych - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych. Usługi dzieli się na : a) nieuciążliwe tj. spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco wpłynąć na stan środowiska, b) uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogące znacząco wpłynąć na stan środowiska, W obiektach nieuciążliwych mogą być lokalizowane jednostki prowadzące działalność inną niż w/w pod warunkiem, że spełnione będą warunki określone dla usług nieuciążliwych, chyba że w ustaleniach szczegółowych zostałyby określone rodzaje dopuszczalnych usług i charakteryzujące je parametry. 14) minimalna wielkość działki budowlanej – należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowotworzonej działki pod zabudowę. 15) linie zabudowy - należy przez to rozumieć linie utworzone przez najbardziej wysunięte lica ścian budynków, z wyłączeniem wystających balkonów, daszków, ponad kondygnację przyziemia, o wysięgu większym niż 1,2 m. Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni § 8 W zakresie struktury funkcjonalnej ustala się mieszkaniowo – usługowe przeznaczenie terenu miasta Marki, objętego niniejszym planem. § 9 W zakresie struktury przestrzennej plan określa: 1. minimalne powierzchnie dla nowoprojektowanych działek budowlanych, 2. wymagany procent powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych. § 10 Na terenach publicznych oraz w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w decyzjach ustalających warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. § 11 Na całym terenie objętym planem dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania. § 12 Na całym terenie objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni całkowitej powyżej 1000m2. Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie układu drogowo - ulicznego § 13 Ustalenia dla terenów ciągów komunikacyjnych 1. Przyjmuje się, że element podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego pełniący funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objętego planem stanowić będzie ul. Legionowa, funkcja ulicy głównej G, oznaczona na rysunku planu symbolem 5KUG (w ciągu drogi wojewódzkiej nr 632) 2. Wyznacza się linie rozgraniczające ulicy wymienionej w pkt. 1 oraz pozostałych ulic stanowiących podstawowy układ komunikacyjny miasta. 3. Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych określa tabela nr 1. 4. Określa się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m dla ulic lokalnych (w wyjątkowych sytuacjach ze względu na istniejące zagospodarowanie dopuszcza się szerokość 10 m). 5. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dla ulic dojazdowych 10,0 m, w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się szerokość 8,0 m, a dla ciągów pieszo-jezdnych minimum 6,0 m (dla dojazdów do 3÷4 działek minimum 5,0 m). 6. Na objętych planem odcinkach ulic układu podstawowego ustala się skrzyżowania i wloty wyłącznie wyznaczone na rysunku planu. 7. Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo wznoszonych i rozbudowywanych: - dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1,5 m.p./lokal, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 m.p./domek lub segment, - dla obiektów administracji – 25 m.p./1000 m2p.uż., - dla handlu (sklepy, punkty usługowe) – 30 m.p./1000 m2p.uż., - dla restauracji, kawiarni - 35 m.p./100 miejsc konsumpcyjnych, - dla obiektów sportowych – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie, - dla przychodni zdrowia - rejonowych – 10 m.p./1000 m2p.uż., - prywatnych – 2 m.p./gabinet, - dla klubów i domów kultury – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie, - dla hoteli - 20-50 m.p./100 łóżek - 1 m.p. dla autokaru/100 łóżek - dla banków – 40 m.p./1000 m2p.uż., - dla kościołów – 10 m.p./1000 mieszkańców, Inwestorzy mają obowiązek realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie własnej lokalizacji. 8. Dopuszcza się urządzenie parkingów ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic – pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego: - w formie zespołów poza jezdniami, z własną powierzchnią manewrową, - w formie prostopadłych stanowisk, wzdłuż jezdni lub zatok parkingowych równoległych – tylko w ulicach lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD) oraz wyjątkowo w ciągu ulicy zbiorczej (KUZ) w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu. 9. Dopuszcza się możliwość budowy ogólnodostępnych parkingów podziemnych pod terenami o innym przeznaczeniu (np. pod boiskami, terenami zieleni itp.) pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach budowlanych. 10. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych zabezpiecza się pasy terenu dla podstawowych urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej oraz prowadzenia ciągów pieszych. 11. Ustala się dopuszczenie realizacji systemu ścieżek rowerowych, prowadzonych na terenach ciągów komunikacyjnych oraz na terenach zieleni publicznej, ścieżki te muszą mieć szerokość: - min. 2,0 m (gdy jest ona dwukierunkowa) - min. 1,5 m (gdy jest ona jednokierunkowa) - min. 2,5 m (gdy ze ścieżki jednokierunkowej mogą korzystać piesi) 12. Na skrzyżowaniach ulic klasy L lub D z ulicami klasy L lub D, a także na skrzyżowaniach ulic klasy Z z ulicami klasy L lub D powinny być stosowane narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m. Wielkość terenów potrzebnych na skrzyżowania ulic klasy Z z ulicami i drogami klasy G i GP zostały określone na rysunku planu. 13. Zaleca się utrzymanie linii rozgraniczających układu wewnętrznego według wydanych danych technicznych wkreślonych na mapę zasadniczą miasta przed uchwaleniem niniejszego planu. Tabela nr 1 Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych
Rozdział 4 Zasady obsługi inżynieryjnej obszaru § 14 Wodociągi 1. Ustala się objęcie obsługą wodociągową całego terenu w granicach opracowania. 2. Ustala się, że z wodociągu miejskiego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy oraz użytkownicy wszystkich obiektów usługowych i użyteczności publicznej. 3. Ustala się, że źródłem wody dla obszaru objętego planem będą lokalne zasoby wody podziemnej w warstwie czwartorzędowej, a po wykorzystaniu maksymalnych zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych – warszawski system wodociągowy WUC (Wodociągi Układu Centralnego). § 15 Kanalizacja 1. Ustala się, że obszar objęty planem będzie obsługiwany przez kanalizację miejską systemu rozdzielczego. 2. Ustala się, że : 1) ścieki komunalne z istniejącego i planowanego zainwestowania docelowo odprowadzane będą w 100 % do kanalizacji ściekowej, 2) ścieki deszczowe odprowadzane będą do kanalizacji deszczowej z : a) zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej zwartej, b) obiektów usługowych o wydzielonych lokalizacjach. 3) Wody opadowe z zabudowy jednorodzinnej, ciągów pieszo - jezdnych i pieszych powinny być odprowadzane do gruntu i lokalnych rowów melioracyjnych. 3. Ustala się, że : 1) odbiornikiem ścieków komunalnych z objętej niniejszym planem części miasta będzie projektowana miejska oczyszczalnia ścieków lub układ kanalizacji m. st. Warszawy, 2) odbiornikiem ścieków deszczowych będzie rzeka Długa po uprzednim ich podczyszczeniu i zretencjonowaniu w zbiorniku retencyjno – sedymentacyjnym. 4. Ustala się, że system kanalizacji ściekowej i deszczowej terenu objętego planem stanowić będzie część systemu kanalizacji ściekowej miasta Marki. 5. Ustala się, że system kanalizacji ściekowej miasta Marki stanowić będzie układ grawitacyjno - tłoczny, oparty na ośmiu przepompowniach ścieków, powiązany z lokalnymi układami kanalizacji niekonwencjonalnej ( ciśnieniowej lub podciśnieniowej ). 6. Ustala się, że system kanalizacji deszczowej miasta Marki stanowić będzie pięć lokalnych układów sprzężonych z czterema podczyszczalniami i jednym zbiornikiem retencyjno - sedymentacyjnym. 7. Ustala się, że obsługa istniejącego i planowanego zainwestowania musi być poprzedzona systematyczną realizacją znajdujących się poza terenem objętym niniejszym planem : - układu dosyłowego ( przepompownia z przewodami tłocznymi ) do kanalizacji miejskiej Ząbek, - miejskiej oczyszczalni ścieków z układem dosyłowym ( przepompownia z przewodami tłocznymi do oczyszczalni) lub układu dosyłowego do układu kanalizacji m. st. Warszawy ( przepompownia z przewodami tłocznymi ), - podstawowego szkieletu kanalizacji ściekowej opartego na ośmiu przepompowniach ścieków. § 16 Elektroenergetyka 1. Ustala się, że źródłem zasilania dla terenu objętego planem pozostaje stacja elektoenergetyczna 110/15 kV „Pustelnik”, skąd energia doprowadzona zostanie do budynków za pomocą kablowo – napowietrznej sieci zasilająco – rozdzielczej średniego napięcia 15 kV. 2. Ustala się, że stacje transformatorowe wnętrzowe oraz słupowe lokalizowane będą w miarę przyrostu mocy na działkach wskazanych na rysunku planu w skali 1 : 1000, a na terenach nie objętych tym rysunkiem na działkach o powierzchni co najmniej 3 x 2 m (strefa słupowa) lub 5 x 4 m (strefa wnętrzowa) z bezpośrednim dostępem od drogi publicznej. 3. Lokalizacja stacji transformatorowych powinna być zgodna z warunkami technicznymi zasilania oraz przydziału mocy wydawanymi przez Zakład Energetyczny Warszawa – Teren S.A. lub jego następców prawnych. § 17 Gazownictwo 1. Ustala się, że północna część miasta Marki zasilana będzie w gaz ziemny z gazociągu wysokiego ciśnienia Ø 500 mm Puławy – Warszawa oraz stacji redukcyjno – pomiarowej I o Marki. 2. Sieć osiedlowa gazu może być realizowana z głównego gazociągu średniego ciśnienia Ø 200/150/100 prowadzonego w Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego. § 18 W zakresie kształtowania środowiska Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej na terenach działek inwestycyjnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Rozdział 5 Zasady Ochrony Środowiska Kulturowego § 19 W zasięgu ochrony archeologicznej oraz stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Rozdział 6 Ustalenia przejściowe § 20 Realizacje budowlane na terenach powyrobiskowych należy poprzedzić rekultywacją terenu i szczegółowymi badaniami geotechnicznymi. DZIAŁ II USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych § 21 Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 29 MU plan ustala :
§ 22 Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 30 MU plan ustala :
DZIAŁ III Rozdział 8 Skutki prawne uchwalenia planu § 23 Uchwala się wartość stawki procentowej służącej rozliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości na 10%. Rozdział 9 Ustalenia przejściowe i końcowe § 24 W odniesieniu do obszarów objętych granicami niniejszego Planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Marki, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Markach uchwałą nr XL/190/93 z dnia 29 grudnia 1993 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego nr 4 poz.88 z dnia 25 lutego 1994 r. oraz ustalenia planów : Osiedla Północna w Markach (przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej nr IV/16/94 z dn. 20.09.1994r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warsz., nr 26, poz. 845 z dn. 12.12.1994r.) i Osiedla Środkowa w Markach (przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej nr IV/14/94 z dn. 20.09.1994 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warsz., nr 26, poz. 843 z dn. 12.12.1994r.) § 25 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Marki. § 26 Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia Planu. § 27 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. |