W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies.

Kontakt

Urząd Miasta Marki

Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 95
05-270 Marki

tel. (+48 22) 781 10 03

e-mail: urzad.miasta@marki.pl
Adres do e-Doręczeń: AE:PL-52755-48295-FDUEA-19  -  aktywny od 01 stycznia 2025 roku

www: marki.pl

NIP: 125-00-18-556, REGON: 000526009
Elektroniczna skrzynka podawcza - ePUAP
/53j0jr6ujo/skrytka
/53j0jr6ujo/SkrytkaESP

Spotkania z mieszkańcami  oraz spotkanie  w sprawie skarg i wniosków z Burmistrzem Miasta Marki Jackiem Orychem oraz z jego Zastępcami odbywają się w każdy poniedziałek miesiąca w godzinach od 12.00 do 16.30 w Urzędzie Miasta Marki po uprzednim telefonicznym lub mailowym umówieniu takiego spotkania. W celu umówienia spotkania, prosimy o kontakt telefoniczny z Sekretariatem Burmistrza tel. 22 781 10 03.

Uchwała Rady Miasta - 52/2003

Uchwała Rady Miasta - 52/2003

Uchwała Nr  VIII / 52 / 2003

Rady Miasta  Marki

z dnia 10 września 2003 roku

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta  „Marki VI”

 

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt  5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) w zw. z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717), w wykonaniu Uchwały nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki oraz w wykonaniu Uchwały nr XXII/155/2001 Rady Miasta Marki z dnia 7 marca 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Nr III/15/98 w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki, Rada Miasta Marki uchwala co następuje :

 

 

DZIAŁ I

USTALENIA OGÓLNE PLANU

 

Rozdział I

Zakres Regulacji

 

§1

 

Zgodnie z uchwałą nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998 r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki w granicach oznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 5 ust. 1 niniejszej uchwały, ustala się przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania.

 

§ 2

 

Granice terenu objętego planem stanowią: północna linia rozgraniczająca ul. Granicznej, zachodnia linia rozgraniczająca ul. Spacerowej, północna linia rozgraniczająca ul. Legionowej, granica obrębu geodezyjnego 1-05, południowa granica działki nr ew. 33/1 w obrębie geodezyjnym 1-05 będącej rowem melioracyjnym, południowa granica działki nr ew. 19 w obrębie geodezyjnym 1-05, południowa granica działki nr ew. 32 w obrębie geodezyjnym 1-05, zachodnia granica  działki nr ew. 60,104 w obrębie geodezyjnym 1-05.

 

§ 3

 

Plan określony jest jako perspektywiczny, bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.

 

§ 4

1.       Podmiotem ustaleń planu są :

      1)  tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku planu

           symbolem MU,

     2)   tereny komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem  KS,

           3) tereny lokalizacji stacji energetycznych 110/15 kV  oznaczone na rysunku                planu symbolem graficznym.

2.       Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, funkcje uzupełniające oraz przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

  1. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub na cele przeznaczenia podstawowego oraz funkcji uzupełniających i funkcji dopuszczalnych, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.

§ 5

 

1.       Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000  stanowiący załącznik  do niniejszej uchwały.

  1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu.
  2. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1  określa się jako obowiązujące następujące oznaczenia graficzne :

1)       granice terenu objętego planem,

2)       linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania,

3)       przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających,

4)       lokalizacje terenów rezerwowanych dla kubaturowych urządzeń obsługi inżynieryjnej terenu (stacje trafo),

5)       obowiązujące linie zabudowy,

6)       zasięg stref:

-          pomników przyrody (15 m od osi drzewa)

-          stanowisk archeologicznych podlegających ochronie,

-          występowania utrudnionych warunków gruntowo wodnych,

-          uciążliwości układu komunikacyjnego,

4.  Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1  określa się jako informacyjne     oznaczenia graficzne :

-    geometryczny układ jezdni,

-          klasyfikacja funkcjonalna ulic, 

 

§ 6

 

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych działek lub ich zespołów należy określać według zasad ustalonych w stosunku do obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w Dziale II niniejszej uchwały z uwzględnieniem ustaleń dotyczących struktury funkcjonalno przestrzennej, układu drogowo ulicznego, zasad obsługi inżynieryjnej, ograniczeń zagospodarowania wynikających z zasad ochrony środowiska przyrodniczego, o których mowa w rozdziałach  2, 3, 4, 5, 6, 7  niniejszej uchwały.

 

§ 7

 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1)       planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2)       uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Markach dotyczącą zagospodarowania obszaru północnej części miasta Marki, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3)       przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy polskie oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4)       rysunku  planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5)       przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie danej nieruchomości, to znaczy zajmować więcej niż 50% jego powierzchni,

6)       przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7)       przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub uzupełniające, którego realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej, i która nie koliduje z funkcjami podstawowymi,

8)       obszarze funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

9)       powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu na gruncie rodzimym, niezabudowaną i nie pokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub potencjalnie możliwą do wykorzystania na zagospodarowanie zielenią lub powierzchni wody otwartej,

10)   powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowaną zgodnie z definicją określoną w Normach Polskich,

11)   zabudowie chronionej - należy przez to rozumieć usługi oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz usługi zdrowia jak szpitale, przychodnie, żłobki, domy dziecka itp.,

12)   zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę jednorodzinną według definicji określonych w prawie budowlanym przepisach wykonawczych do tego prawa,

13)   usługach lub obiektach usługowych - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych.

      Usługi dzieli się na :                               

a)       nieuciążliwe tj. spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco wpłynąć na stan środowiska,

b)       uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogące znacząco wpłynąć na stan środowiska,

W obiektach nieuciążliwych mogą być lokalizowane jednostki prowadzące  działalność inną niż w/w pod warunkiem, że spełnione będą warunki określone dla usług nieuciążliwych, chyba że w ustaleniach szczegółowych zostałyby określone rodzaje dopuszczalnych usług i charakteryzujące je parametry.

14)   minimalna wielkość działki budowlanej – należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowotworzonej działki pod zabudowę.

15)   linie zabudowy - należy przez to rozumieć linie utworzone przez najbardziej  wysunięte lica ścian budynków, z wyłączeniem wystających balkonów, daszków, ponad kondygnację przyziemia, o wysięgu większym niż 1,2 m.

Rozdział 2

 

Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni

 

§ 8

 

W zakresie struktury funkcjonalnej ustala się mieszkaniowo – usługowe przeznaczenie terenu miasta Marki, objętego niniejszym planem.

 

§ 9

 

W zakresie struktury przestrzennej plan określa:

1.       minimalne powierzchnie dla nowoprojektowanych działek budowlanych,

2.       wymagany procent powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych.

 

§ 10

 

Na terenach publicznych oraz w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w decyzjach ustalających warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 11

 

Na całym terenie objętym planem dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania.

§ 12

 

Na całym terenie objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni całkowitej powyżej 1000m2.

 

 

Rozdział 3

Ustalenia ogólne w zakresie układu drogowo - ulicznego

 

§ 13

 

Ustalenia dla terenów ciągów komunikacyjnych

 

1.       Przyjmuje się, że element podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego  pełniący  funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objętego planem stanowić będzie ul. Legionowa, funkcja ulicy głównej G, oznaczona na rysunku planu symbolem 5KUG (w ciągu drogi wojewódzkiej nr 632)

2.       Wyznacza się linie rozgraniczające ulicy wymienionej w pkt. 1 oraz pozostałych ulic stanowiących podstawowy układ komunikacyjny miasta.

3.       Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych określa tabela nr 1.

4.       Określa się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m dla ulic lokalnych (w  wyjątkowych sytuacjach ze względu na istniejące zagospodarowanie dopuszcza się szerokość 10 m).

5.       Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dla ulic dojazdowych 10,0 m, w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się szerokość 8,0 m, a dla ciągów pieszo-jezdnych minimum 6,0 m (dla dojazdów do 3÷4 działek minimum 5,0 m).

6.       Na objętych planem odcinkach ulic układu podstawowego ustala się skrzyżowania i wloty wyłącznie wyznaczone na rysunku planu.

7.       Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo wznoszonych i rozbudowywanych:

-         dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1,5 m.p./lokal,

-         dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 m.p./domek lub segment,

-         dla obiektów administracji – 25 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla handlu (sklepy, punkty usługowe) – 30 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla restauracji, kawiarni - 35 m.p./100 miejsc konsumpcyjnych,

-         dla obiektów sportowych – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie,

-         dla przychodni zdrowia    -     rejonowych – 10 m.p./1000 m2p.uż.,

-         prywatnych – 2 m.p./gabinet,

-         dla klubów i domów kultury – 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie,

-         dla hoteli                           -    20-50 m.p./100 łóżek

-         1 m.p. dla autokaru/100 łóżek

-         dla banków – 40 m.p./1000 m2p.uż.,

-         dla kościołów – 10 m.p./1000 mieszkańców,

Inwestorzy mają obowiązek realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie własnej lokalizacji.

8.       Dopuszcza się urządzenie parkingów ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic – pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego:

-         w formie zespołów poza jezdniami, z własną powierzchnią manewrową,

-         w formie prostopadłych stanowisk, wzdłuż jezdni lub zatok parkingowych równoległych – tylko w ulicach lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD) oraz wyjątkowo w ciągu ulicy zbiorczej (KUZ) w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu.

9.       Dopuszcza się możliwość budowy ogólnodostępnych parkingów podziemnych pod terenami o innym przeznaczeniu (np. pod boiskami, terenami zieleni itp.) pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach budowlanych.

10.   Na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych zabezpiecza się pasy terenu dla podstawowych urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej oraz prowadzenia ciągów pieszych.

11.   Ustala się dopuszczenie realizacji systemu ścieżek rowerowych, prowadzonych na terenach ciągów komunikacyjnych oraz na terenach zieleni publicznej, ścieżki te muszą mieć szerokość:

- min. 2,0 m (gdy jest ona dwukierunkowa)

- min. 1,5 m (gdy jest ona jednokierunkowa)

- min. 2,5 m (gdy ze ścieżki jednokierunkowej mogą korzystać piesi)

12.   Na skrzyżowaniach ulic klasy L lub D z ulicami klasy L lub D, a także na skrzyżowaniach ulic klasy Z z ulicami klasy L lub D powinny być stosowane narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m.

Wielkość terenów potrzebnych na skrzyżowania ulic klasy Z z ulicami i drogami

klasy G i GP zostały określone na rysunku planu.

13.   Zaleca się utrzymanie linii rozgraniczających układu wewnętrznego według wydanych danych technicznych wkreślonych na mapę zasadniczą miasta przed uchwaleniem niniejszego planu.

 

 

Tabela nr 1                                           Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych

 

 

Lp.

Symbol terenu

Nazwa obiektu

Funkcja ulicy

Szerokość

w liniach

rozgranicza-

jących

(m)

Uwagi

1

2

3

4

5

6

1

5 KUG

Legionowa

droga woj. Nr 632

Marki-Legionowo

główna

ca 25 m

-          jezdnia 1 x 2,

-          zakłada się utrzymanie istniejącej pętli autobusowej

-          umożliwia powiązanie z Nieporętem i Legionowem

-          skrzyżowania wyłącznie wyznaczone na rysunku planu

2

9 KUZ

Sobieskiego

zbiorcza

15 m

-          jezdnia 1 x 2 (jezdnia dwukierunkowa o dwóch pasach ruchu)

-          pożądane ograniczenie liczby wjazdów bramowych

-          dostępność jezdni na skrzyżowaniach, zalecany odstęp 150÷300 m

3

27 KUL

Spacerowa

lokalna

ca 12 m

-          jezdnia 1 x 2

4

28a KUZ

Graniczna

odc.ul. Sobieskiego

- ul. Marszałka J. Piłsudskiego

zbiorcza

ca 15 m

-          jezdnia 1 x 2, szerokość istniejącej jezdni bitumicznej ca 5,5  m (na długości ca 450 m)

-          umożliwi powiązanie z Gminą Warszawa Białołęka

5

28b KUL

Graniczna

odc. ul. Spacerowa –ul. Sobieskiego

lokalna

 ca 15 m

-          jezdnia 1 x 2

-          umożliwi powiązanie z Gminą Warszawa Białołęka

6

53KUL

Zielona

lokalna

11,5m

- jezdnia 1 x 2

7

55KUL

Żródlana

lokalna

12,0m

- jezdnia 1 x 2

8

56KUL

Akacjowa

lokalna

12,0m

- jezdnia 1 x 2

9

80KUD

Tęczowa

dojazdowa

11,0m

-          jezdnia 1 x 2

10

81KUD

Kolorowa

dojazdowa

11,5m

-          jezdnia 1 x 2

11

82KUD

Amarantowa

dojazdowa

11,5m

-          jezdnia 1 x 2

12

83KUD

Strumykowa

dojazdowa

12,0m

-          jezdnia 1 x 2

13

84KUD

Obrońców

dojazdowa

9,0m

-          jezdnia 1 x 2

14

85KUD

Błękitna

dojazdowa

12,0m

-          jezdnia 1 x 2

-           

15

86KUD

Projektowana

(r. ul. Piotrówka)

dojazdowa

8,0m

-          jezdnia 1 x 2

16

87KUD

Projektowana

(r. ul. Piotrówka)

dojazdowa

10,5m

-          jezdnia 1 x 2

17

88KUD

Rolna

dojazdowa

11,0m

-          jezdnia 1 x 2

18

89KUD

Podleśna

dojazdowa

8,0m

-          jezdnia 1 x 2

19

90KUD

Pastelowa

dojazdowa

11,5m

-          jezdnia 1 x 2

20

91KUD

Pomarańczowa

dojazdowa

10,5m

-          jezdnia 1 x 2

21

92KUD

Wierzbowa

dojazdowa

11,5m

-          jezdnia 1 x 2

22

154KUX

Projektowana

(r. ul. Wrzosowej)

ciąg pieszo-jezdny

5,0m

-          jezdnia 1x 2 (włączenie do ul. Wrzosowej na zasadzie wjazdu „bramowego”)

23

155 KUX

Projektowana

(r. ul. Zielonej)

ciąg pieszo-jezdny

5,0m

-          jezdnia 1x 2 (włączenie do ul. Zielonej na zasadzie wjazdu „bramowego”)


Rozdział 4

Zasady obsługi inżynieryjnej obszaru

 

§ 14

Wodociągi

 

1.       Ustala się objęcie obsługą wodociągową całego terenu w granicach opracowania.

2.       Ustala się, że z wodociągu miejskiego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy oraz użytkownicy wszystkich obiektów usługowych  i użyteczności publicznej.

3.       Ustala się, że źródłem wody dla obszaru objętego planem będą lokalne zasoby wody podziemnej w warstwie czwartorzędowej, a po wykorzystaniu maksymalnych zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych – warszawski system wodociągowy WUC (Wodociągi Układu Centralnego).

 

§ 15

Kanalizacja

 

1.       Ustala  się, że  obszar  objęty planem  będzie obsługiwany  przez  kanalizację miejską  systemu  rozdzielczego.

2.  Ustala  się, że :

1)       ścieki  komunalne  z  istniejącego  i  planowanego  zainwestowania docelowo odprowadzane  będą w  100 %  do  kanalizacji  ściekowej,

2)       ścieki  deszczowe  odprowadzane  będą  do  kanalizacji  deszczowej  z :

a)       zabudowy  wielorodzinnej  i  jednorodzinnej  zwartej,

b)       obiektów  usługowych  o wydzielonych  lokalizacjach.

3)       Wody   opadowe  z  zabudowy   jednorodzinnej,  ciągów   pieszo - jezdnych i  pieszych  powinny  być  odprowadzane  do  gruntu  i  lokalnych  rowów melioracyjnych.

3.  Ustala  się, że :

1)       odbiornikiem ścieków komunalnych z objętej niniejszym planem  części  miasta  będzie projektowana miejska  oczyszczalnia  ścieków  lub  układ  kanalizacji  m. st. Warszawy,

2)       odbiornikiem ścieków deszczowych będzie rzeka Długa po uprzednim ich  podczyszczeniu  i  zretencjonowaniu  w  zbiorniku  retencyjno – sedymentacyjnym.

4.       Ustala się, że  system kanalizacji ściekowej i deszczowej terenu objętego planem stanowić będzie część systemu kanalizacji ściekowej miasta Marki.

5.       Ustala  się, że  system  kanalizacji  ściekowej  miasta Marki stanowić  będzie  układ  grawitacyjno - tłoczny, oparty  na  ośmiu  przepompowniach  ścieków, powiązany  z  lokalnymi  układami  kanalizacji  niekonwencjonalnej  ( ciśnieniowej  lub  podciśnieniowej ).

6.       Ustala  się, że  system  kanalizacji  deszczowej  miasta Marki stanowić  będzie  pięć  lokalnych  układów  sprzężonych  z  czterema  podczyszczalniami  i  jednym  zbiornikiem  retencyjno - sedymentacyjnym.

7.       Ustala  się, że  obsługa  istniejącego  i  planowanego  zainwestowania  musi  być  poprzedzona systematyczną realizacją znajdujących się poza terenem objętym niniejszym planem :

-          układu  dosyłowego  ( przepompownia  z  przewodami  tłocznymi )  do kanalizacji miejskiej  Ząbek,                                          

-          miejskiej  oczyszczalni  ścieków  z  układem  dosyłowym  ( przepompownia  z przewodami     tłocznymi  do  oczyszczalni)  lub  układu  dosyłowego  do  układu  kanalizacji  m. st. Warszawy  ( przepompownia  z  przewodami  tłocznymi ),

-          podstawowego  szkieletu  kanalizacji  ściekowej  opartego  na  ośmiu przepompowniach ścieków.

 

§ 16

Elektroenergetyka

 

1.       Ustala się, że źródłem zasilania dla terenu objętego planem pozostaje stacja elektoenergetyczna 110/15 kV „Pustelnik”, skąd energia doprowadzona zostanie do budynków za pomocą kablowo – napowietrznej sieci zasilająco – rozdzielczej średniego napięcia 15 kV.

2.       Ustala się, że stacje transformatorowe wnętrzowe oraz słupowe lokalizowane będą w miarę przyrostu mocy na działkach wskazanych na rysunku planu w skali 1 : 1000, a na terenach nie objętych tym rysunkiem na działkach o powierzchni co najmniej 3 x 2 m (strefa słupowa) lub 5 x 4 m (strefa wnętrzowa) z bezpośrednim dostępem od drogi publicznej.

3.       Lokalizacja stacji transformatorowych powinna być zgodna z warunkami technicznymi zasilania oraz przydziału mocy wydawanymi przez Zakład Energetyczny Warszawa – Teren S.A. lub jego następców prawnych.

 

 

§ 17

Gazownictwo

 

1.       Ustala się, że północna część miasta Marki zasilana będzie w gaz ziemny z gazociągu wysokiego ciśnienia Ø 500 mm Puławy – Warszawa oraz stacji redukcyjno – pomiarowej I o Marki.

2.       Sieć osiedlowa gazu może być realizowana z głównego gazociągu średniego ciśnienia Ø 200/150/100 prowadzonego w Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego.

 

 

§ 18

W zakresie kształtowania środowiska

 

Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej na terenach działek inwestycyjnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

 

 

Rozdział 5

Zasady Ochrony Środowiska Kulturowego

 

§ 19

W zasięgu ochrony archeologicznej oraz stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

 

Rozdział 6

Ustalenia przejściowe

 

§ 20

Realizacje budowlane na terenach powyrobiskowych należy poprzedzić rekultywacją terenu i szczegółowymi badaniami geotechnicznymi.

 

DZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE PLANU

 

Rozdział 7

Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych

 

§ 21

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  29 MU  plan ustala :

 

1.

Powierzchnia terenu: 49,7 ha

2.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej

2.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest : 

wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa ;

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym ;

2.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy (drogi niepubliczne)

Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe;

2.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków ;

3.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Ustala się zakaz realizowania dodatkowych (w stosunku do stanu istniejącego w dniu wejścia w życie niniejszego planu) zjazdów do podstawowego układu drogowego (ul.Legionowa), obsługujących więcej niż dwie posesje ;

3.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki inwestycyjnej

3.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej: do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych ;

3.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej 600m2 , bliźniaczej 450m2, szeregowej 350 m2;

3.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

4.

Zasady kształtowania przestrzeni

4.1.

Dominanty wysokościowe

Nie dopuszcza się dominant o randze wykraczającej poza granice terenu ;

4.2.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

5.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Ustala się ochronę pojedynczych drzew i zespołów zadrzewień o dużych wartościach przyrodniczych, wskazanych na rysunku planu

6.

Warunki ochrony dóbr kultury

 

W zasięgu stanowiska archeologicznego realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa ;

7.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

§ 22

 

  Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem  30 MU  plan ustala :

 

1.

Powierzchnia terenu: 11,0 ha

2.

Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej

2.1.

Przeznaczenie podstawowe

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest : 

wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa ;

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym ;

2.2.

Przeznaczenie uzupełniające

Drugorzędny układ drogowy (drogi niepubliczne)

Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000 m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe;

2.3.

Przeznaczenie dopuszczalne

Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków ;

3.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

 

 

Ustala się zakaz realizowania dodatkowych (w stosunku do stanu istniejącego w dniu wejścia w życie niniejszego planu) zjazdów do podstawowego układu drogowego (ul. Legionowa ), obsługujących więcej niż dwie posesje ;

3.1.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 50% dla każdej działki  inwestycyjnej ;

3.2.

Wysokość zabudowy

Dla zabudowy mieszkaniowej : do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze ;

Dla zabudowy usługowej : do dwóch kondygnacji naziemnych ;

3.3.

Minimalna wielkość działki budowlanej

W zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej 600m2 , bliźniaczej 450m2, szeregowej 350 m2 ;

3.4.

Formy parkowania:

Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora ;

4.

Zasady kształtowania przestrzeni

4.1.

Linie zabudowy

Określa się w odległości  minimalnej 5,0 m od linii rozgraniczających układu ulicznego ;

5.

Warunki ochrony przyrodniczej terenu

 

Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo – wodne ;

Ustala się ochronę pojedynczych drzew i zespołów zadrzewień o dużych wartościach przyrodniczych wskazanych na rysunku planu;

6.

Infrastruktura techniczna

 

Dopuszcza się lokalizację :

-          lokalnych przepompowni ścieków ;

-          stacji transformatorowych 15/0,4 kV ;

 

 

DZIAŁ III

 

Rozdział 8

Skutki prawne uchwalenia planu

 

§ 23

Uchwala się wartość stawki procentowej służącej rozliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości na 10%.

 

Rozdział 9

Ustalenia przejściowe i końcowe

 

§ 24

W odniesieniu do obszarów objętych granicami niniejszego Planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Marki, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Markach uchwałą nr  XL/190/93 z dnia 29 grudnia 1993 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego nr 4 poz.88 z dnia 25 lutego 1994 r. oraz  ustalenia planów : Osiedla Północna w Markach (przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej nr IV/16/94 z dn. 20.09.1994r., opublikowaną w  Dz. Urz. Woj. Warsz., nr 26, poz. 845 z dn. 12.12.1994r.) i Osiedla Środkowa w Markach (przyjęty Uchwałą Rady Miejskiej nr IV/14/94 z dn. 20.09.1994 r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warsz., nr 26, poz. 843 z dn. 12.12.1994r.)

 

§ 25

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Marki.

 

§ 26

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia Planu.

 

§ 27

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.


                   

Powiadom znajomego

PrevNext