Ogłaszenie o pierwszych publicznych nieograniczonych ustnych przetargach na sprzedaż własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących mienie komunalne

BURMISTRZ MIASTA MARKI

ogłasza pierwsze publiczne nieograniczone przetargi ustne na sprzedaż własności niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących mienie komunalne, wymienionych w załączniku do Zarządzenia nr 0050.157.2026 z dnia 23 września 2026 r.

Pobierz pełną treść Zarządzenia nr 0050.157.2026 z dnia 23 września 2026 r. wraz z załącznikiem - ogłoszeniem o przebargu.

 1.     Przeznaczone do sprzedaży nieruchomości stanowią własność Gminy Miasto Marki i nie są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani też nie ma przeszkód prawnych w rozporządzaniu nimi. Działy III i IV ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości stanowiących przedmiot przetargu nie zawierają żadnych wpisów. 
2.     Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
3.     Gminie Miasto Marki przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych w art. 109 ust. 1 
pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży przez Nabywcę nieruchomości niezabudowanej.
4.     Przetargi na nieruchomości wskazane w pozycjach nr 1, 2, 3 odbędą się dnia 1 grudnia 2026 r., 
na nieruchomości wskazane w pozycjach nr 4, 5, 6 odbędą się dnia 2 grudnia 2026 r., na nieruchomości wskazane w pozycjach nr 7, 8, 9 odbędą się dnia 3 grudnia 2026 r., w godzinach podanych w niniejszym ogłoszeniu, w Sali B1 (parter) Urzędu Miasta Marki, przy al. Marsz. J. Piłsudskiego 95 w Markach.
5.     Przetargi przeprowadza się na każdą nieruchomość (pozycje od nr 1 do nr 9) oddzielnie.
6.     Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
- w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) dowodów tożsamości; 
- w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim nie posiadających rozdzielności majątkowej, 
do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność jednego z małżonków z pełnomocnictwem drugiego małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości;
- w przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba inna niż osoba fizyczna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej;
- w przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest spółka, przedstawiciel spółki powinien przedstawić odpowiednią uchwałę o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej;
- jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego;
- uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika, pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej z poświadczonym notarialnie podpisem.
7.     Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278). Cudzoziemiec zainteresowany udziałem 
w przetargach zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będących przedmiotami przetargów wymaga takiego zezwolenia.
8.     Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN) na rachunek Urzędu Miasta Marki nr rachunku: 54 8015 0004 0190 5915 2020 0055. Wpłata jednego wadium uprawnia do udziału w przetargu na jedną nieruchomość, którą oznaczono przy wpłacie. W przypadku gdy dana osoba zamierza uczestniczyć w przetargach na więcej niż jedną nieruchomość obowiązuje wpłata wadium na każdą nieruchomość z osobna z zaznaczeniem jej numeru.
9.     Termin wniesienia wadium upływa dnia 25 listopada 2026 roku.
10.  Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Marki.
11.  Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu przetargu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, z zastrzeżeniem poniższego pkt 12.
12.  Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg zalicza się na poczet zapłaty ceny nabycia własności nieruchomości.
13.  W przypadku uchylenia się osoby, która wygrała przetarg od zawarcia umowy wadium nie podlega zwrotowi.
14.  Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, a o jego ostatecznej wysokości decydują uczestnicy przetargu. 
15.  Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował 
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
16.  Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy.
17.  Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego zapłacić kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej 
w przetargu, pomniejszoną o wpłacone wadium. Nieuiszczenie powyższej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
18.  Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Akt notarialny zostanie sporządzony w kancelarii notarialnej wskazanej przez organizatora przetargu.
19.  Jeżeli nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, sprzedający może odstąpić od jej zawarcia. Wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi.
20.  Nabywca nieruchomości ponosi koszty zawarcia umowy sprzedaży w formie notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej.
21.  Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
22.  W przypadku wprowadzenia zmian dotyczących warunków udziału w przetargu, informacja w tym zakresie zostanie zamieszczona na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Marki, na której zamieszczone jest ogłoszenie o przetargu tj. https://bip.marki.pl/artykuly/1710/nieruchomosci-na-sprzedaz

INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI ORAZ WARUNKI REALIZACJI INWESTYCJI:

1.     Przeznaczone do sprzedaży działki nr ewid. 161, 162, 163 i 164 wraz z udziałem po 1/4 części w działce 
nr ewid. 175 z obrębu 5-07 stanowiącej drogę wewnętrzną znajdują się w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Miasta Marki zatwierdzony Uchwałą nr XXXIX/174/97 Rady Miasta Marki z dnia 22.04.1997 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego nr 25 z 1997 r., poz. 79), zmieniony uchwałą nr VII/77/2019 Rady Miasta Marki z dnia 27.03.2019 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania południowej części miasta Marki (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 19.04.2019 r. poz. 5401). Przedmiotowe działki znajdują się w terenie oznaczonym symbolem ME-tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej. Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizację usług nieuciążliwych wbudowanych lub usług oświaty i zdrowia w formie budynków wolnostojących. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi dwie kondygnacje, minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1000 m2 , powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 80% powierzchni działki.
2.     Przeznaczone do sprzedaży działki nr ewid. 165, 166, 167 wraz z udziałem po 1/4 części w działce nr ewid. 176 z obrębu 5-07 stanowiącej drogę wewnętrzną stanowiącej drogę wewnętrzną znajdują się w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Miasta Marki zatwierdzony Uchwałą nr XXXIX/174/97 Rady Miasta Marki z dnia 22.04.1997 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego nr 25 z 1997 r., poz. 79), zmieniony uchwałą nr VII/77/2019 Rady Miasta Marki z dnia 27.03.2019 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania południowej części miasta Marki (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 19.04.2019 r. poz. 5401) przedmiotowe działki znajdują się w terenie oznaczonym symbolem ME-tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej. Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizację usług nieuciążliwych wbudowanych lub usług oświaty i zdrowia w formie budynków wolnostojących. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi dwie kondygnacje, minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1000 m2, powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 80% powierzchni działki.
3.     Przeznaczone do sprzedaży działki nr ewid. 171 i 172 wraz z udziałem po 1/3 części w działce nr ewid. 177 
z obrębu 5-07 znajdują się w obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Miasta Marki zatwierdzony Uchwałą nr XXXIX/174/97 Rady Miasta Marki 
z dnia 22.04.1997 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Warszawskiego nr 25 z 1997 r., poz. 79), zmieniony uchwałą nr VII/77/2019 Rady Miasta Marki z dnia 27.03.2019 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania południowej części miasta Marki (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 19.04.2019 r. 
poz. 5401) przedmiotowe działki znajdują się w terenie oznaczonym symbolem ME-tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej. Plan dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizację usług nieuciążliwych wbudowanych lub usług oświaty i zdrowia w formie budynków wolnostojących. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy wynosi dwie kondygnacje, minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1000 m2, powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 80% powierzchni działki. Działki nr ewid. 171 i 172 w całości, leżą w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody. Przez działki nr ewid. 171 
i 172 przebiega przewód tłoczny kanalizacji sanitarnej wraz z 5 – cio metrową strefą zabudowy.

Uwaga: Od dnia 30 marca 2022 r. miejsca parkingowe dla wszystkich nieruchomości przeznaczonych 
do sprzedaży należy urządzić według zasad określonych w Uchwale Rady Miasta Marki nr XLV/531/2022 
z dnia 26 stycznia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części miasta Marki (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 15 marca 2022 r. poz. 2953), nakazującej 
w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji na terenie działki budowlanej zapewnić:
1.     Liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych:
a)    dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – minimum 1,5 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny, 
a w przypadku lokali użytkowych minimum wskazane w pkt 1 odpowiadające wyszczególnionej usłudze 
lub w przypadku obiektów innych niż wymienione w pkt 1 minimum wskazane w pkt 2,
b)    dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – minimum 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny 
w budynku, a w przypadku lokali użytkowych minimum wskazane w pkt 1 odpowiadające wyszczególnionej usłudze lub w przypadku obiektów innych niż wymienione w pkt 1 minimum wskazane w pkt 2,
c)     dla handlu (sklepy, punkty usługowe) – minimum 30 miejsc do parkowania na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
d)    dla zakładów produkcyjnych – minimum 35 miejsc do parkowania na 100 zatrudnionych,
e)    dla usług z zakresu oświaty z wyłączeniem przedszkoli, żłobków i klubów dziecięcych – minimum 30 miejsc 
do parkowania na 100 zatrudnionych,
f)      dla usług z zakresu oświaty – przedszkola, żłobki i kluby dziecięce – minimum 30 miejsc do parkowania 
na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
g)    dla stacji obsługi samochodów – minimum 4 miejsca do parkowania na 1 stanowisko naprawcze,
h)    dla obiektów administracji – minimum 25 miejsc do parkowania na 1000 m2 powierzchni użytkowej.
2.     Dla obiektów niewymienionych w pkt 1 obowiązek zapewnienia miejsca do parkowania dla samochodów osobowych minimum 1 na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektu.
3.     W przypadku obiektów, o których mowa w pkt 1 lit. e dodatkowo należy zapewnić minimum 1 miejsce parkingowe dla autobusu.
4.     W przypadku obiektów, o których mowa w pkt 1 lit. d należy dodatkowo zapewnić minimum 1 miejsce parkingowe dla samochodów innych niż osobowe.
5.     Minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:
a)    na drogach publicznych, w strefach ruchu oraz w strefach zamieszkania zgodnie z przepisami odrębnymi 
z zakresu dróg publicznych oraz prawa o ruchu drogowym,
b)    na pozostałych terenach, za wyjątkiem realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nakazuje 
się zapewnić, co najmniej:
- 1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15,
- 2 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40,
- 3 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100,
- 4 stanowiska – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100 przy czym obowiązek realizacji minimum 1 miejsca do parkowania.
6.     Maksymalna powierzchnia miejsc postojowych realizowanych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym stanowić może nie więcej niż 50% powierzchni wewnętrznej I kondygnacji nadziemnej tego budynku.
7.     W zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej zakazuje się realizacji miejsc postojowych w ramach kondygnacji podziemnej budynku.
8.     Zakaz lokalizacji parkingu w ramach minimalnej powierzchni biologicznie czynnej określonej w ustaleniach planu.
9.     Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej minimum 10% ogólnej liczby miejsc do parkowania na działce budowlanej muszą stanowić miejsca ogólnodostępne, włączając miejsca o których mowa w pkt 5 lit. b.
10.  Liczbę miejsc parkingowych dla rowerów:
a)    dla zabudowy mieszkaniowej – minimum 1 miejsce parkingowe na lokal,
b)    dla obiektów działalności kulturalnej – minimum 5 miejsc parkingowych na 100 użytkowników jednocześnie, jednak nie mniej niż 5 miejsc parkingowych,
c)     dla obiektów opieki nad dziećmi do lat 3 oraz przedszkola – 5 miejsc parkingowych na 100 dzieci jednocześnie, jednak nie mniej niż 5 miejsc parkingowych,
d)    dla szkół – 20 miejsc parkingowych na 100 dzieci jednocześnie, jednak nie mniej niż 20 miejsc parkingowych,
e)    dla placówek wsparcia dziennego i dziennych domów pomocy – 2 miejsca parkingowe na 10 uczestników, jednak nie mniej niż 2 miejsca parkingowe,
f)      dla innej działalności handlowej lub usługowej – 3 miejsca parkingowe na 100 m2, jednak nie mniej 
niż 1 miejsce parkingowe na 1 lokal użytkowy.
11.  Co najmniej połowa miejsc parkingowych dla rowerów, o których mowa w pkt 10, powinna być dostępna bezpośrednio z poziomu terenu lub parteru budynku, który obsługuje.
12.  Pełna treść Uchwały nr XLV/531/2022 Rady Miasta Marki z dnia 26 stycznia 2022 r. dostępna jest pod adresem: https://bip.marki.pl/uchwala/16064/uchwala-nr-xlv-531-2022.

Nabywca działek niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę wykona we własnym zakresie 
i na własny koszt. Ponadto realizując inwestycję na przedmiotowym terenie, zobowiązany jest zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.

Gmina Miasto Marki nie dysponuje danymi co do warunków gruntowo-wodnych oraz ewentualnego występowania zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanych działek. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać stosowne badania własnym staraniem i na własny koszt.

Z dokumentacją dotyczącą działek przeznaczonych do sprzedaży i treścią niniejszego ogłoszenia można zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Marki w poniedziałek, wtorek, czwartek od godz. 8:00 do godz. 15:00, w środy w godz. 8:00 do 17:00, lub telefonicznie pod nr 22 113 94 74.

UWAGA: Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów.

Marki, dnia 23 września 2026 r.
 

Klauzula informacyjna

Administrator Danych Osobowych 
Administratorem Pana/Pani danych osobowych jest Burmistrz Miasta Marki z siedzibą w Markach (05-270), 
przy al. Marszałka. J. Piłsudskiego 95. Można się z nami skontaktować: 
· listownie, przesyłając korespondencję na nasz adres, 
· telefonicznie, pod nr telefonu: 22 781 10 03, 
· mailowo, przesyłając korespondencję na adres: urzad.miasta@marki.pl. 

Inspektor Ochrony Danych 
Powołaliśmy Inspektora Ochrony Danych Osobowych, z którym można się skontaktować: 
· listownie, przesyłając korespondencję na nasz adres (z dopiskiem „IOD”), 
· mailowo, przesyłając korespondencję na adres: iod@marki.pl. 

Cel i podstawa przetwarzania danych osobowych 
Pana/Pani dane osobowe przetwarzane będą wyłącznie w celu niezbędnym do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na nas zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. c RODO, który polega na: 
· przyjęciu wniosku o sprzedaż nieruchomości, w związku z. Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, 
· archiwizacji danych, w związku z ustawą z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach. 
· kontaktu w związku ze sprawą, jeżeli wyrazi Pan/Pani zgodę na przetwarzanie danych kontaktowych, 
w zakresie nr telefonu i/lub adres e-mail oraz kontakt telefoniczny lub mailowy, zgodnie z art. 6 ust 1 lit a RODO. 

Odbiorcy danych 
Odbiorcami Pana/Pani danych osobowych mogą być: notariusz, dostawcy usług pocztowych oraz podmioty współpracujące z nami, w związku ze świadczeniem usług: 
· hostingowych, 
· informatycznych, w tym dostawcy usług i oprogramowania. 

Okres retencji danych 
Pana/Pani dane osobowe będą przechowywane wieczyście (kat A) zgodnie z Jednolitym Rzeczowym Wykazem Akt w oparciu o Ustawę z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach. 

Przysługujące prawa 
W związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługują Panu/Pani następujące prawa: 
· prawo dostępu do treści swoich danych, 
· prawo do sprostowania danych, 
· prawo do usunięcia danych w przypadku gdybyśmy je przetwarzali bez podstawy prawnej, 
· prawo ograniczenia przetwarzania, 
· prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie, w zakresie danych podanych dobrowolnie, w przypadku kiedy przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody. Cofnięcie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem, 
· prawo wniesienia skargi do UODO (ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa), gdy uzna Pan/Pani, iż przetwarzanie danych osobowych Pana/Pani dotyczących narusza przepisy RODO. 

Dobrowolność podania danych 
Podanie danych wynika z przepisów prawa i jest niezbędne do przyjęcia wniosku. Podanie danych dodatkowych jest dobrowolne.