Uchwała Rady Miasta 407/2002
| Uchwała Rady Miasta 407/2002 UCHWAŁA Nr XXXVI/407/2002 RADY MIASTA MARKI z dnia 26 czerwca 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta "Marki III". Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5) i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w wykonaniu uchwały nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki oraz w wykonaniu uchwały nr XXII/155/2001 Rady Miasta Marki z dnia 7 marca 2001r. w sprawie zmiany uchwały nr III/15/98 w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki, Rada Miasta Marki uchwala co następuje: Dział I Ustalenia ogólne planu Rozdział I Zakres regulacji § 1. Zgodnie z uchwałą nr III/15/98 Rady Miasta Marki z dnia 2 grudnia 1998r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Marki w granicach oznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 5 ust. 1 uchwały ustala się przeznaczenie terenu i sposób zagospodarowania. § 2. Granice terenu objętego planem stanowią: północna linia rozgraniczająca ul. Granicznej, wschodnia linia rozgraniczająca alei Marszałka Józefa Piłsudskiego, zachodnia linia rozgraniczająca ulicy Krasińskiego i południowa linia rozgraniczająca ulicy Odrowąża, z wyłączeniem terenu w granicach określonych ulicami: projektowana ulica Piotrówka, zachodnia linia rozgraniczająca ulicy Środkowej, południowa linia rozgraniczająca ulicy Królowej Marysieńki, zachodnia linia rozgraniczająca projektowanej ulicy. § 3. Plan określony jest jako perspektywiczny, bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania. § 4. 1. Podmiotem ustaleń planu są: 1) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej - oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 2) tereny komunikacji samochodowej - oznaczone na rysunku planu symbolem KS, 3) teren lokalizacji przepompowni ścieków oznaczony na rysunku planu symbolem NU, 4) tereny lokalizacji stacji energetycznych 110/15kV oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, funkcje uzupełniające oraz przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia. 3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub na cele przeznaczenia podstawowego oraz funkcji uzupełniających i funkcji dopuszczalnych, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach. § 5. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu. 3. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 określa się jako obowiązujące następujące oznaczenia graficzne: 1) granice terenu objętego planem, 2) linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania, 3) przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających, 4) lokalizacja terenów rezerwowanych dla kubaturowych urządzeń obsługi inżynieryjnej terenu (stacje trafo i przepompownia ścieków), 5) obowiązujące linie zabudowy, 6) strefy ochronne: - strefa pomników przyrody 15m, - strefa ochrony archeologicznej, - zasięg stref stanowisk archeologicznych podlegających ochronie, - strefa występowania utrudnionych warunków gruntowo - wodnych, 7) strefy uciążliwości układu komunikacyjnego, 4. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 określa się jako informacyjne oznaczenia graficzne: - geometryczny układ jezdni, - klasyfikacja funkcjonalna ulic. § 6. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych działek lub ich zespołów należy określać według zasad ustalonych w stosunku do obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w Dziale II niniejszej uchwały z uwzględnieniem ustaleń dotyczących struktury funkcjonalno przestrzennej, układu drogowo ulicznego, zasad obsługi inżynieryjnej, ograniczeń zagospodarowania wynikających z zasad ochrony środowiska przyrodniczego, o których mowa w rozdziałach 2, 3, 4, 5, 6 i 7 niniejszej uchwały. § 7. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Markach dotyczącą zagospodarowania obszaru północnej części miasta Marki, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy polskie oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na terenie danej nieruchomości, 6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub uzupełniające, którego realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej, i która nie koliduje z funkcjami podstawowymi, 8) obszarze funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu na gruncie rodzimym, niezabudowaną i nie pokrytą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub potencjalnie możliwą do wykorzystania na zagospodarowanie zielenią lub powierzchni wody otwartej, 10) powierzchni zabudowanej - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowaną zgodnie z definicją określoną w Normach Polskich, 11) zabudowie chronionej - należy przez to rozumieć usługi oświaty, w szczególności szkoły stopnia podstawowego i przedszkola oraz usługi zdrowia jak szpitale, przychodnie, żłobki, domy dziecka itp., 12) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć zabudowę jednorodzinną według definicji określonych w prawie budowlanym, chyba że przepis mówi inaczej, 13) usługach lub obiektach usługowych - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych. Usługi dzieli się na: a) nieuciążliwe tj. spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco wpłynąć na stan środowiska, b) uciążliwe tj. nie spełniające w/w wymogów lub mogące znacząco wpłynąć na stan środowiska. W obiektach nieuciążliwych mogą być lokalizowane jednostki prowadzące działalność inną niż w/w pod warunkiem, że spełnione będą warunki określone dla usług nieuciążliwych, chyba że w ustaleniach szczegółowych zostałyby określone rodzaje dopuszczalnych usług i charakteryzujące je parametry. 14) minimalnej wielkości działki budowlanej - na-leży przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowotworzonej działki pod zabudowę. 15) liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie utworzone przez najbardziej wysunięte lica ścian budynków. Rozdział 2 Ustalenia ogólne w zakresie kształtowania przestrzeni § 8. W zakresie struktury funkcjonalnej plan ustala: 1) mieszkaniowo-usługowe przeznaczenie terenu miasta Marki, objętego niniejszym planem, 2) dominujące usługowe przeznaczenie terenów w strefie uciążliwości drogi krajowej Nr 8 Warszawa - Białystok. § 9. W zakresie struktury przestrzennej: 1) dla nowoprojektowanych działek budowlanych określa się minimalne ich powierzchnie, 2) plan ustala wymagany procent powierzchni biologicznie czynnej działek budowlanych. § 10. Na terenach publicznych oraz w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w decyzjach ustalających warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Rozdział 3 Ustalenia ogólne w zakresie układu drogowo-ulicznego Ustalenia dla terenów ciągów komunikacyjnych § 11. 1. Przyjmuje się, że element podstawowego miejskiego układu drogowo-ulicznego pełniący funkcje ponadlokalne w stosunku do obszaru objętego planem stanowić będzie Al. Marszałka J. Piłsudskiego o funkcji ulicy głównej G, w ciągu drogi krajowej Nr 8, oznaczona na rysunku planu symbolem 4KUG. 2. Wyznacza się linie rozgraniczające ulicy wymienionej w ust. 1 oraz pozostałych ulic stanowiących podstawowy układ komunikacyjny miasta. 3. Ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacyjnych określa tabela nr 1. 4. Określa się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 12,0m dla ulic lokalnych (w wyjątkowych sytuacjach ze względu na istniejące zagospodarowanie dopuszcza się szerokość 10m). 5. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dla ulic dojazdowych 10,0m, w wyjątkowych przypadkach dopuszcza się szerokość 8,0m, a dla ciągów pieszo-jezdnych minimum 6,0m (dla dojazdów do 3÷4 działek minimum 5,0m). 6. Na objętych planem odcinkach ulic układu podstawowego ustala się skrzyżowania i wloty wyłącznie wyznaczone na rysunku planu. 7. Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo wznoszonych i rozbudowywanych: dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 m.p./lokal, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 m.p./domek lub segment, dla obiektów administracji - 25 m.p./1000m2 p.uż., dla handlu (sklepy, punkty usługowe) - 30 m.p./1000m2p.uż., dla restauracji, kawiarni - 35 m.p./100 miejsc konsumpcyjnych, dla obiektów sportowych - 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie, dla przychodni zdrowia rejonowych - 10 m.p./1000m2p.uż., prywatnych - 2 m.p./gabinet, dla klubów i domów kultury - 20 m.p./100 użytkowników jednocześnie, dla hoteli - 20-50 m.p./100 łóżek 1 m.p. dla autokaru/100 łóżek dla banków - 40 m.p./1000m2p.uż., dla kościołów - 10 m.p./1000 mieszkańców. Inwestorzy mają obowiązek realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie własnej lokalizacji. 8. Dopuszcza się urządzenie parkingów ogólnodostępnych w obrębie terenów ulic - pod warunkiem zachowania wymaganych parametrów technicznych dla przekroju ulicznego: w formie zespołów poza jezdniami, z własną powierzchnią manewrową, w formie prostopadłych stanowisk, wzdłuż jezdni lub zatok parkingowych równoległych - tylko w ulicach lokalnych (KUL) i dojazdowych (KUD) oraz wyjątkowo w ciągu ulicy zbiorczej (KUZ) w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu. 9. Dopuszcza się możliwość budowy ogólnodostępnych parkingów podziemnych pod terenami o innym przeznaczeniu (np. pod boiskami, terenami zieleni itp.) pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach budowlanych. 10. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych zabezpiecza się pasy terenu dla podstawowych urządzeń i przewodów podziemnych miejskiej infrastruktury technicznej oraz prowadzenia ciągów pieszych. 11. Na skrzyżowaniach ulic klasy L lub D z ulicami klasy L lub D, a także na skrzyżowaniach ulic klasy Z z ulicami klasy L lub D powinny być stosowane narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5m x 5m. Wielkość terenów potrzebnych na skrzyżowania ulic klasy Z z ulicami i drogami klasy G i GP zostały określone na rysunku planu. Rozdział 4 Zasady obsługi inżynieryjnej obszaru Wodociągi § 12. 1. Ustala się objęcie obsługą wodociągową całego terenu w granicach opracowania. 2. Ustala się, że z wodociągu miejskiego będą mogli korzystać wszyscy mieszkańcy oraz użytkownicy wszystkich obiektów usługowych i użyteczności publicznej. 3. Ustala się, że źródłem wody dla obszaru objętego planem będą lokalne zasoby wody podziemnej w warstwie czwartorzędowej, a po wykorzystaniu maksymalnych zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych - warszawski system wodociągowy WUC (Wodociągi Układu Centralnego). Kanalizacja § 13. 1. Ustala się, że obszar objęty planem będzie obsługiwany przez kanalizację miejską systemu rozdzielczego. 2. Ustala się, że: 1) ścieki komunalne z istniejącego i planowanego zainwestowania docelowo odprowadzane będą w 100% do kanalizacji ściekowej, 2) ścieki deszczowe odprowadzane będą do kanalizacji deszczowej z: - zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej zwartej, - obiektów usługowych o wydzielonych lokalizacjach, 3) wody opadowe z zabudowy jednorodzinnej, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych powinny być odprowadzane do gruntu i lokalnych rowów melioracyjnych. 3. Ustala się, że: 1) odbiornikiem ścieków komunalnych z objętej niniejszym planem części miasta będzie projektowana miejska oczyszczalnia ścieków lub układ kanalizacji m.st. Warszawy, 2) odbiornikiem ścieków deszczowych będzie rzeka Długa po uprzednim ich podczyszczeniu i zretencjonowaniu w zbiorniku retencyjno-sedymentacyjnym. 4. Ustala się, że system kanalizacji ściekowej i deszczowej terenu objętego planem stanowić będzie część systemu kanalizacji ściekowej miasta Marki. 5. Ustala się, że system kanalizacji ściekowej miasta Marki stanowić będzie układ grawitacyjno-tłoczny, oparty na ośmiu przepompowniach ścieków, powiązany z lokalnymi układami kanalizacji niekonwencjonalnej (ciśnieniowej lub podciśnieniowej). 6. Ustala się, że system kanalizacji deszczowej miasta Marki stanowić będzie pięć lokalnych układów sprzężonych z czterema podczyszczalniami i jednym zbiornikiem retencyjno-sedymentacyjnym. 7. Ustala się, że obsługa istniejącego i planowanego zainwestowania musi być poprzedzona systematyczną realizacją znajdujących się poza terenem objętym niniejszym planem: - układu dosyłowego (przepompownia z przewodami tłocznymi) do kanalizacji miejskiej Ząbek, - miejskiej oczyszczalni ścieków z układem dosyłowym (przepompownia z przewodami tłocznymi do oczyszczalni) lub układu dosyłowego do układu kanalizacji m.st. Warszawy (przepompownia z przewodami tłocznymi), - podstawowego szkieletu kanalizacji ściekowej opartego na ośmiu przepompowniach ścieków. Elektroenergetyka § 14. 1. Ustala się, że źródłem zasilania dla terenu objętego planem pozostaje stacja elektroenergetyczna 110/15kV "Pustelnik", skąd energia doprowadzona zostanie do budynków za pomocą kablowo-napowietrznej sieci zasilająco-rozdzielczej średniego napięcia 15kV. 2. Ustala się, że stacje transformatorowe wnętrzowe oraz słupowe lokalizowane będą w miarę przyrostu mocy na działkach wskazanych na rysunku planu w skali 1:1000, a na terenach nie objętych tym rysunkiem na działkach o powierzchni co najmniej 3 x 2m (strefa słupowa) lub 5 x 4m (strefa wnętrzowa) z bezpośrednim dostępem od drogi publicznej. 3. Lokalizacja stacji transformatorowych powinna być zgodna z warunkami technicznymi zasilania oraz przydziału mocy wydawanymi przez Zakład Energetyczny Warszawa - Teren S.A. lub jego następców prawnych. Gazownictwo § 15. 1. Ustala się, że północna część miasta Marki zasilana będzie w gaz ziemny z gazociągu wysokiego ciśnienia 500mm Puławy - Warszawa oraz stacji redukcyjno-pomiarowej Io Marki. 2. Sieć osiedlowa gazu może być realizowana z głównego gazociągu średniego ciśnienia 200/150/100 prowadzonego w Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego. W zakresie kształtowania środowiska § 16. Plan ustala procent powierzchni biologicznie czynnej na terenach działek inwestycyjnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi. Rozdział 5 Zasady ochrony środowiska kulturowego § 17. W zasięgu ochrony archeologicznej oraz stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Rozdział 6 Ustalenia przejściowe § 18. Realizacje budowlane na terenach powyrobiskowych należy poprzedzić rekultywacją terenu i szczegółowymi badaniami geotechnicznymi. Dział II Ustalenia szczegółowe planu Rozdział 7 Ustalenia szczegółowe dla obszarów funkcjonalnych § 19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 37 MU plan ustala: 1. Powierzchnia terenu: 67,0ha 2. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej 2.1. Przeznaczenie podstawowe Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa; Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym; 2.2. Przeznaczenie uzupełniające Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji; 2.3. Przeznaczenie dopuszczalne Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków; 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. Powierzchnia biologicznie czynna Minimum 40% dla każdej działki inwestycyjnej przy czym na działkach nr 33, 34, 35, 49, 50, 51, 170, 175 w obrębie 1-10 minimum 80% dla każdej działki inwestycyjnej; 3.2. Wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkaniowej: do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze; Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych; 3.3. Minimalna wielkość działki budowlanej W zabudowie jednorodzinnej - 500m2 Dla zabudowy szeregowej - 350m2; przy czym na działkach nr 33, 34, 35, 49, 50, 51, 170, w obrębie 1-10 - 2000m2. 3.4. Formy parkowania: Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora; 4. Zasady kształtowania przestrzeni 4.1. Dominanty wysokościowe Nie dopuszcza się; 4.2. Linie zabudowy Określa się w odległości minimalnej 5,0m od linii rozgraniczających układu ulicznego; 5. Warunki ochrony przyrodniczej terenu Sposób posadowienia i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo - wodne; 6. Warunki ochrony dóbr kultury W zasięgu strefy ochrony archeologicznej oraz stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwych władz konserwatorskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa; 7. Infrastruktura techniczna Dopuszcza się lokalizację: lokalnych przepompowni ścieków; stacji transformatorowych 15/0,4kV; § 20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 38 MU plan ustala: 1. Powierzchnia terenu: 60,6ha 2. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej 2.1. Przeznaczenie podstawowe Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa; zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym; 2.2. Przeznaczenie uzupełniające Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji; Preferuje się rozmieszczenie funkcji usługowych wzdłuż Alei Marszałka Józefa Piłsudskiego; 2.3. Przeznaczenie dopuszczalne Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków; 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. Powierzchnia biologicznie czynna Minimum 40% dla każdej działki inwestycyjnej 3.2. Strefy uciążliwości W strefach uciążliwości układu komunikacyjnego wskazanych na rysunku planu nie dopuszcza się zabudowy chronionej, a w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi ustala się nakaz wprowadzenia zabezpieczeń hałasowych zgodnych z Polską Normą; 3.3. Wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkaniowej: do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze; Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych; W linii zabudowy Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego do trzech kondygnacji; 3.4. Minimalna wielkość działki budowlanej W zabudowie jednorodzinnej - 500m2; Dla zabudowy szeregowej - 350m2 3.5. Formy parkowania: Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora; 4. Zasady kształtowania przestrzeni 4.1. Dominanty wysokościowe Nie dopuszcza się; 4.2. Linie zabudowy Określa się w odległości minimalnej 5,0m od linii rozgraniczających układu ulicznego; 5. Warunki ochrony przyrodniczej terenu Ustala się bezwzględną ochronę istniejących zadrzewień o charakterze pomników przyrody zaznaczonych na rysunku planu, polegającą na zakazie prac ziemnych w odległości 15m od osi pni drzew; 6. Infrastruktura techniczna Ustala się orientacyjną lokalizację przepompowni ścieków oznaczoną na rysunku planu symbolem NU. Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych 15/0,4kV; § 21. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 56 MU plan ustala: 1. Powierzchnia terenu: 35,3ha 2. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej 2.1. Przeznaczenie podstawowe Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa; zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym; 2.2. Przeznaczenie uzupełniające Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji; 2.3. Przeznaczenie dopuszczalne Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków; 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. Powierzchnia biologicznie czynna Minimum 40% dla każdej działki inwestycyjnej 3.2. Wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkaniowej: do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze; Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych; 3.3. Minimalna wielkość działkibudowlanej W zabudowie jednorodzinnej 500m2; Dla zabudowy szeregowej 350m2; 3.4. Formy parkowania: Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora; 4. Zasady kształtowania przestrzeni 4.1. Linie zabudowy Określa się w odległości minimalnej 5,0m od linii rozgraniczających układu ulicznego; 5. Infrastruktura techniczna Dopuszcza się lokalizację: lokalnych przepompowni ścieków; stacji transformatorowych 15/0,4kV; § 22. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 58 M plan ustala: 1. Powierzchnia terenu: 35,3ha 2. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej 2.1. Przeznaczenie podstawowe Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wszystkich formach, to jest: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa; zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wyłącznie w formie małych domów mieszkalnych do sześciu lokali w budynku wolnostojącym; 2.2. Przeznaczenie uzupełniające Usługi zdrowia, oświaty, kultury, administracji, gastronomii i handlu (do 1000m2 p.uż) oraz podstawowe usługi bytowe, przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji; 2.3. Przeznaczenie dopuszczalne Elementy podziemnej i naziemnej infrastruktury technicznej takie jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków; 3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: 3.1. Powierzchnia biologicznie czynna Minimum 40% dla każdej działki inwestycyjnej; 3.2. Strefy uciążliwości W strefach uciążliwości układu komunikacyjnego wskazanych na rysunku planu nie dopuszcza się zabudowy chronionej, a w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi ustala się nakaz wprowadzenia zabezpieczeń hałasowych zgodnych z Polską Normą; 3.3. Wysokość zabudowy Dla zabudowy mieszkaniowej: do trzech kondygnacji naziemnych to jest parter, piętro i mieszkalne poddasze; Dla zabudowy usługowej: do dwóch kondygnacji naziemnych; 3.4. Minimalna wielkość działkibudowlanej W zabudowie jednorodzinnej 500m2; Dla zabudowy szeregowej 350m2; 3.5. Formy parkowania: Parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora; 4. Zasady kształtowania przestrzeni 4.1. Linie zabudowy Określa się w odległości minimalnej 5,0m od linii rozgraniczających układu ulicznego; 5. Infrastruktura techniczna Dopuszcza się lokalizację: lokalnych przepompowni ścieków; stacji transformatorowych 15/0,4kV; Dział III Rozdział 8 Skutki prawne uchwalenia planu § 23. Uchwala się wartość stawki procentowej służącej rozliczeniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości na 10%. Rozdział 9 Ustalenia przejściowe i końcowe § 24. W odniesieniu do obszarów objętych granicami niniejszego Planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Marki, zatwierdzonego przez Radę Miejską w Markach uchwałą nr XL/190/93 z dnia 29 grudnia 1993r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego Nr 4, poz. 88 z dnia 25 lutego 1994r. oraz ustalenia planów: Osiedla Północna w Markach (przyjęty uchwałą Rady Miejskiej nr IV/16/94 z dnia 20 września 1994r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 26, poz. 845 z dnia 12 grudnia 1994r.) i Osiedla Środkowa w Markach (przyjęty uchwałą Rady Miejskiej nr IV/14/94 z dnia 20 września 1994r., opublikowaną w Dz.Urz.Woj. Warszawskiego Nr 26, poz. 843 z dnia 12 grudnia 1994r.). § 25. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Marki. § 26. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie Planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną stosuje się ustalenia planu. § 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA "MARKI III" (grafikę pominięto) |