Części wspólne
|
Części wspólne
Części wspólne
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991r. (zmiana w art. 3 ust. 5) wskazuje, że obowiązek podatkowy od 01.01.2016 r. w zakresie podatku od nieruchomości od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej. Części wspólne budynku: Każdy właściciel lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego jest współwłaścicielem w części ułamkowej do gruntu, na którym posadowiony jest budynek oraz do części budynków nie służących wyłącznie do korzystania przez poszczególnych właścicieli (tj. części wspólnych). Wynika to z aktów notarialnych, zapisów w księgach wieczystych oraz z zapisów z kartoteki lokali, budynków oraz ewidencji gruntów. Wobec tego, w związku z nowelizacją ustawy właściciele wyodrębnionych lokali są zobowiązani do zgłoszenia do opodatkowania (w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej) powierzchni części budynku stanowiącej nieruchomość wspólną takich jak m.in.: • korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz budynku lub w granicach budynku • części piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnie, pralnie, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze • pomieszczenia techniczne (węzły cieplne, hydrofornie) • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali). Sposób wyliczania powierzchni części wspólnych: Do wyliczenia części wspólnych przypadających do poszczególnych wyodrębnionych lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych, niezbędna jest znajomość metrażu powierzchni ogólnej części wspólnych w danej nieruchomości. W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja, zawiera ona niezbędną informację dotyczącą powierzchni części wspólnych a w przypadku jej braku zlecenie wykonania stosownych pomiarów może dokonać wspólnota mieszkaniowa, zarządca nieruchomości, administrator budynku lub inna osoba uprawniona. 1. Pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń z dokładnością do 1 cm 2. Powierzchnia o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości 3. Powierzchnię o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50% 4. Powierzchnię o wysokości poniżej 1,40 m pomija się 5. Powierzchnia klatki schodowej (w tym podesty, spoczniki i pionowe ciągi komunikacyjne) oraz szyby windowe są wyłączone z opodatkowania Powierzchnie części wspólnych przynależnych do poszczególnych lokali wyliczyć można wg wzoru: Upw = Pcwp x Ogp Ogp - ogólna powierzchnia części wspólnych Upw- udział przypadający właścicielowi lokalu do części wspólnych budynku Pcwp - powierzchnia części wspólnych przynależnych do poszczególnych lokali Przykład: Łączna powierzchnia użytkowa części wspólnych wynosi 500,00 m2 Udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 58/1450 500,00 m2 x 58/1450 = 20,00 m2 |